Подскажите как мне избавиться от этого груза?

Поскольку вы не вступали в наследство после смерти матери и никаких документов на квартиру не оформляли, вы не являетесь собственником доли в полном смысле этого слова, и это ваша главная защита. Вам необходимо подать иск в суд к администрации города о признании права муниципальной собственности на вашу 1/3 доли, так как вы от нее отказываетесь. Суд, скорее всего, обяжет вас выплатить администрации сумму, равную стоимости вашей доли, но с учетом того, что долг по коммунальным платежам накопился уже после смерти матери, вас могут от него освободить. Для подробной консультации и оценки рисков пишите в сообщения, дальнейшая консультация только на платной основе по ссылке pravoved.ru/private/chat/.

Здравствуйте. Ваша 1/3 доля принадлежит вам на праве собственности с момента покупки квартиры в 2015 году, и просто так от неё не избавиться — отказ от права собственности на долю в недвижимости оформляется через нотариуса либо через сделку (продажу или дарение). Самый реалистичный вариант в вашей ситуации — продать или подарить долю. Поскольку другими собственниками являются брат (его интересы представляет опека) и администрация города, именно они имеют преимущественное право покупки вашей доли по ст. 250 ГК РФ. Прежде чем продавать кому-либо третьему лицу, вы обязаны письменно предложить выкуп им — и только при их письменном отказе или молчании в течение месяца можно продавать другим. Дарение же постороннему лицу обойти преимущественное право позволяет, однако администрация или опека могут оспорить такую сделку, если она прикрывает продажу. Отдельно важный момент по долгам: коммунальные долги числятся за квартирой и её собственниками. Если долги образовались до 2021 года — платить их должны были все три собственника пропорционально долям, и требование к вам правомерно только в части вашей 1/3 и только за период после того, как вам исполнилось 18 лет. За период вашего несовершеннолетия обязанность по оплате лежала на вашей матери. Срок исковой давности по долгам за ЖКУ — 3 года, и требования за период ранее 2023 года уже не должны взыскиваться в судебном порядке. Для решения ситуации понадобятся выписка из ЕГРН на квартиру, свидетельство о праве собственности или документ о приобретении доли (либо нотариальное свидетельство), паспорт, а для переговоров с администрацией — письменное обращение с предложением выкупа вашей доли по рыночной цене. Ключевой фактор исхода — готовность администрации выкупить вашу долю: если они согласятся, это самое простое решение; если нет, придётся искать покупателя на рынке, а продажа доли в квартире с несовершеннолетним сособственником потребует согласования с органами опеки.