Здравствуйте прохожу процедуру банкротства, списание долга по жкх в коммунальной квартире, там никто не проживает, хочу купить 1/3 долю в доме за материнский капитал. Где будут прописаны дети и я, и соответственно там и проживать. Какие могут быть риски?
Здравствуйте! Вы задаёте очень важный вопрос, так как сочетание процедуры банкротства и использования материнского капитала создаёт определённые риски. Давайте разберём их по порядку.
Главный риск — продажа купленной доли за долги
Самый серьёзный риск заключается в том, что доля в доме, купленная на материнский капитал, не имеет «иммунитета» от взыскания в процедуре банкротства. Это подтверждается судебной практикой: жильё, даже единственное и купленное с использованием маткапитала, может быть продано на торгах для погашения ваших долгов .
Однако если вы официально пропишетесь и будете проживать в этом доме, и это будет ваше единственное жильё, то оно может получить так называемый «исполнительский иммунитет» по ст. 446 ГПК РФ. В этом случае его продажа будет невозможна. Но для этого необходимо строго доказать, что это ваше единственное пригодное для проживания жильё. Важно отметить, что долги по ЖКХ за другую квартиру, которые возникли до подачи заявления о банкротстве, должны быть списаны, а текущие платежи за новым жильём нужно будет платить .
Риск оспаривания сделки
Финансовый управляющий или кредиторы могут попытаться оспорить саму покупку доли, посчитав, что вы потратили деньги (маткапитал, который мог бы пойти на погашение долгов) на приобретение имущества. Однако, если сделка будет проведена по рыночной цене и вы используете для оплаты средства материнского капитала, оспорить её будет сложнее: такие сделки проходят проверку Социального фонда .
Риск проблем при продаже в будущем
Когда вы захотите продать эту долю в будущем, возникнут сложности, так как дети будут иметь в ней долю, и для продажи потребуется разрешение органов опеки. Это стандартное требование и скорее создаёт неудобства, чем является непреодолимым риском.
Что делать, чтобы минимизировать риски
Постарайтесь завершить процедуру банкротства до покупки доли — это самый безопасный путь.
Если покупаете долю в процессе банкротства, обязательно получите письменное разрешение от вашего финансового управляющего на эту сделку.
После покупки сразу пропишитесь всей семьёй в купленной доле и фактически переезжайте туда жить, чтобы закрепить за ней статус единственного жилья.
Если у вас есть другая недвижимость, будьте готовы, что её могут продать, а эта доля останется вам.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
