Здравствуйте, хочу продать два земельных пая сельхозназначения, доставшихся мне по наследству в 2025 году, паи находятся в аренде, выкупить их хочет арендатор. Должен ли я заплатить налог с продажи?
Здравствуйте. Налог с продажи зависит от срока владения: по общему правилу Налогового кодекса, унаследованное имущество освобождается от налога после трёх лет владения. Поскольку вы получили паи в 2025 году, нюансы по срокам и расчёту налоговой базы стоит разобрать отдельно.
Готов взяться за вашу ситуацию — услуга платная. Пишите в личку, обсудим детали и стоимость.
Здравствуйте, Александр!
Обязанность по уплате НДФЛ зависит от срока владения земельными участками. Поскольку паи сельскохозяйственного назначения получены по наследству в 2025 году, к ним применяется льготный минимальный срок владения 3 года, установленный Налоговым кодексом РФ (ст.217.1). До истечения указанного срока доход от их продажи подлежит налогообложению.
При этом налоговая база определяется с учётом права на её уменьшение. В соответствии с Налоговым кодексом РФ налогоплательщик вправе либо применить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб., либо уменьшить доход на документально подтверждённые расходы на приобретение имущества (в том числе расходы наследодателя, если такие документы имеются).
Дополнительно следует учитывать правило кадастровой стоимости: если цена реализации окажется ниже 70% кадастровой стоимости объекта, налоговая база будет определена исходя из 70% кадастровой стоимости, что также вытекает из положений Налогового кодекса РФ (п.3 ст.214.10).
Факт нахождения земельных паёв в аренде на порядок налогообложения дохода от их продажи влияния не оказывает.
Таким образом, при продаже земельных паёв до истечения трёхлетнего срока владения обязанность по уплате НДФЛ возникает, однако налоговая нагрузка может быть уменьшена за счёт предусмотренных законом вычетов либо учёта расходов.
