Квартира приобретена в марте 1998 года по нотариальному договору купли-продажи, на учёт в егрн поставлена через МФЦ в марте 2024 года. Пожалуйста разъясните с какого момента считается право собственности?
Добрый день! Право собственности на вашу квартиру считается возникшим с момента её приобретения по нотариальному договору, то есть с марта 1998 года. Регистрация в ЕГРН в 2024 году лишь подтвердила это ранее возникшее право, но не создала его заново.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона о регистрации (т.е. до 31 января 1998 года), признаются ранее возникшими правами. Они считаются юридически действительными и без отметки в ЕГРН .
Однако здесь есть ключевой нюанс, касающийся конкретно вашего случая: ваш договор оформлен в марте 1998 года, то есть уже после этой даты. Это означает, что ваше право формально не подпадает под классическое определение «ранее возникшего» .
Тем не менее, на практике момент возникновения вашего права собственности определяется датой заключения самого договора. Это значит, что вы стали законным владельцем квартиры в 1998 году. Постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права в ЕГРН в 2024 году носит правоподтверждающий, а не правопорождающий характер. Процедура в МФЦ официально зафиксировала в современном реестре ваше право, которое существовало у вас все эти годы.
Таким образом, стаж вашего владения недвижимостью исчисляется именно с марта 1998 года. Это имеет значение, например, при налогообложении дохода от продажи квартиры или при возникновении наследственных вопросов.
Надеюсь, эта информация помогла прояснить ситуацию. Если появятся другие детали, требующие уточнения, вы можете обратиться в мой личный чат.
Буду благодарен за положительный отзыв +
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.
Здравствуйте, Светлана!
Право собственности в Вашем случае возникает с момента приобретения квартиры по договору в 1998 году, а не с даты регистрации в ЕГРН. Права на недвижимость, возникшие до введения системы государственной регистрации, признаются юридически действительными и без такой регистрации, что закреплено в Федеральном законе №218-ФЗ.
