Уважаемый Валерий, здравствуйте!
купил гараж в рассрочку у тестя
По Вашей ситуации основное заключается в следующем.
При наличии договора купли-продажи именно договор является исходной точкой для защиты Вашего права.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, это прямо установлено ст. 209 ГК РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
То есть в правовом смысле важно не то, что бывшая супруга потом вступила в наследство, а то, принадлежал ли гараж на день смерти наследодателю.
В состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент открытия наследства, это прямо следует из ст. 1112 ГК РФ.
Поэтому, когда гараж был продан Вам при жизни тестя, он не должен был включаться в наследственную массу.
Дополнительно значение имеют ст. 218 ГК РФ о приобретении права собственности и ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности по договору продажи недвижимости.
Дальше
С учетом того, что у Вас есть договор купли-продажи, имеются квитанции об оплате, членская книжка в кооперативе оформлена на Вас, взносы и электричество оплачивали Вы, а также, как Вы указываете, сведения в Росреестре были оформлены до вступления бывшей супруги в наследство, у Вас есть основания требовать судебной защиты.
По сути, Вам нужно не «отсуживать» гараж заново, а подтверждать свое право и оспаривать незаконное включение гаража в наследство.
В суд подается иск о признании права собственности на гараж, об исключении гаража из наследственной массы, а при необходимости и о признании недействительным свидетельства о праве на наследство в соответствующей части.
Одновременно стоит заявить ходатайство об обеспечительных мерах, чтобы на время спора суд запретил регистрационные действия — это допускает ст. 139 ГПК РФ.
Что касается оплаты обучения сына бывшей супруги от первого брака, сам по себе этот факт право собственности на гараж не подтверждает. Это отдельная история.
То, что после развода прошло 2,5 года, само по себе не лишает Вас права на обращение в суд.
По требованиям о разделе имущества действует трехлетний срок, но считается он не с даты развода, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, на это указываютп. 1 ст. 200 ГК РФ и п. 7 ст. 38 СК РФ.
В Вашем случае нарушение права проявилось тогда, когда бывшая супруга оформила наследство на гараж и начала им распоряжаться как своим.
Отдельно по вскрытию гаража.
То, что в Ваше отсутствие гараж вскрыли с участковым и после этого Вас не допускают к Вашим вещам, не означает автоматически законность происходящего.
Наличие сотрудника полиции само по себе не подменяет законное основание.
Должны быть понятны основания вскрытия, процессуальные документы, опись имущества, сведения о том, в рамках какой проверки или производства это происходило.
По факту противоправных действий полиции Вам нужно обращаться с жалобой в прокуратуру.
Когда вещи удерживаются у Вас без законных оснований, Вы вправе требовать их возврата в порядке ст. 301 ГК РФ, а причиненные убытки взыскиваются по ст. 15 ГК РФ, но убытки надо доказывать.
Сейчас Вам нужно как можно быстрее собрать весь пакет документов — договор купли-продажи, выписку ЕГРН, квитанции об оплате, документы кооператива, подтверждение оплаты света и взносов, а также выяснить у нотариуса, на каком основании гараж был включен в наследственную массу.
После этого нужно подавать иск в суд и одновременно просить суд запретить продажу и любые регистрационные действия с гаражом до окончания дела.
По линии участкового и вскрытия гаража — сразу жалоба в прокуратуру, поскольку по факту противоправных действий полиции именно этот способ защиты сейчас самый верный.
Т.е., при наличии договора Ваша позиция по гаражу сильнее, чем позиция наследника, потому что имущество, проданное при жизни, в наследство не входит, а собственник защищается на основании ст. 209 ГК РФ.
По действиям полиции и вскрытию гаража — жалоба в прокуратуру и параллельно заявление о возврате вещей и проверке факта их возможного хищения.
За помощью в составлении документов можете написать в чат (кнопочка общаться в чате)
С уважением, Дарья
То, что вы купили его у тестя не имеет значения.
Дети и родители не имеют право на имущество друг друга.
Он связан с землей?
Вы регистрировали его в Росреестре на себя?