Здравствуйте, снимала квартиру с января по апрель, договорились с хозяйкой что коммуналку за апрель она вычтет из залога. Коммуналка пришла на следующий, написав сколько вышла она , я попросила вернуть остаток от залога, на что услышала что мне надо будет подождать до конца мая перерасчет за отопление. Почему я должна ждать этот перерасчет за отопление? Как вернуть свой залог?
Здравствуйте.
Залог (обеспечительный платёж) при аренде квартиры возвращается арендатору после окончания срока аренды, если нет долгов, квартира возвращена в надлежащем состоянии, а условия договора не нарушены. Удержание залога возможно только при наличии оснований, прямо предусмотренных договором или законом. Требование ждать перерасчёта за отопление, чтобы вернуть залог, может быть необоснованным, если это не было оговорено в договоре.
Основания для удержания залога Согласно законодательству и судебной практике, залог может быть удержан в следующих случаях:
задолженность по коммунальным платежам;
повреждение имущества собственника;
досрочный выезд без предупреждения (если это предусмотрено договором);
причинение вреда третьим лицам (например, залив соседей);
неустойка за просрочки в оплате аренды.
Естественный износ имущества (потёртости, выцветание краски и т. п.) не является основанием для удержания залога.
Почему требование ждать перерасчёта за отопление может быть незаконным Если в договоре не было прямого указания на то, что залог удерживается до перерасчёта за отопление, то такое требование не имеет законных оснований. Перерасчёт коммунальных платежей — это отдельный процесс, который не автоматически связывает с возвратом залога, если это не предусмотрено договором.
Собственник может удерживать залог только в случае, если на момент выезда арендатора у него есть подтверждённая задолженность, которая подлежит оплате за счёт обеспечительного платежа. Если коммунальные платежи за апрель были учтены при расчёте суммы, которую хозяйка вычла из залога, и других долгов на момент выезда не было, она не вправе задерживать возврат оставшихся средств из-за будущего перерасчёта.
Что делать для возврата залога
Зафиксируйте состояние квартиры при выезде. Если при сдаче квартиры был составлен акт приёма-передачи с описью имущества и фотографиями, используйте его как доказательство того, что квартира была возвращена в надлежащем состоянии. Сделайте фото- или видеосъёмку квартиры в день возврата ключей — это может пригодиться в случае спора.
Направьте письменное требование о возврате залога. В претензии укажите:
факт внесения залога;
факт прекращения найма;
отсутствие долгов и ущерба имуществу;
требование вернуть обеспечительный платёж с указанием срока и реквизитов для перевода.
Претензию можно отправить заказным письмом с описью вложения, по электронной почте или через мессенджер. Сохраните доказательства отправки и получения.
Если хозяйка отказывается возвращать залог, обратитесь в суд. В исковом заявлении требуйте возврата обеспечительного платежа. К документам приложите:
договор аренды;
акт приёма-передачи квартиры;
доказательства оплаты залога;
акт возврата квартиры (если он составлялся);
переписку с хозяйкой;
фото- или видеоматериалы состояния квартиры на момент выезда.
Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Заранее большое спасибо и желаю Вам искренне удачи!
