Имеют ли право претендовать на квадраты согласно доли в уставном капитале?

Question

Добрый день. Общество с ограниченной ответственностью имеет в собственности двухэтажное здание 960 квадратов. Являются ли учредители ООО собственниками этого здания? Имеют ли право претендовать на квадраты согласно доли в уставном капитале? Один из учредителей, у которого доля 4,3% считает, что 41, 28 квадратов принадлежит ему и он хочет сдавать их в аренду. Имеет ли он на это право? Заранее благодарю.

Роланд Матилян · Answer

Добрый день! Учредители ООО не являются собственниками имущества общества. Здание находится в собственности самого ООО как отдельного юридического лица, а значит, учредитель с долей 4,3% не имеет права претендовать на какие-либо конкретные квадратные метры или сдавать их в аренду. Его доля в уставном капитале подтверждает лишь корпоративные права на участие в управлении и получение части прибыли, а не вещные права на объект. Любое распоряжение общим имуществом, включая сдачу в аренду, возможно только по решению общего собрания и с согласия генерального директора как единоличного исполнительного органа. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Участники ООО не являются собственниками имущества общества — здание принадлежит юридическому лицу, а не учредителям. Доля в уставном капитале даёт право на участие в управлении и распределение прибыли, но не право на конкретные квадратные метры или сдачу их в аренду. Напишите в личку — разберём, какие реальные права есть у этого участника и как защитить интересы общества.