Получили с сестрой наследство.(квартира) Сестра хочет продать свою долю, я пока не хочу

Здравствуйте.

1. В соответствии со статьёй 1174 ГК РФ, расходы на погребение наследодателя, охрану наследства и управление им несут все наследники в равных долях. Если у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы на похороны, то вы можете взыскать половину этих денег с сестры. Для этого нужно обратиться в суд с иском о возмещении расходов на похороны.

2. Согласно статей 153, 155 ЖК РФ, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг несут собственники помещения. Если у вас есть документы, подтверждающие оплату вами жилищно-коммунальных услуг, то вы вправе взыскать половину этих денег с сестры. Обратитесь в суд с иском о компенсации расходов на оплату ЖКУ.

Здравствуйте! В вашей ситуации есть два разных вопроса: компенсация расходов и судьба доли квартиры.

То, что вы оплатили похороны и несёте расходы по квартире, действительно может быть учтено. Расходы на погребение относятся к обязательствам наследства, и вы вправе требовать от сестры компенсацию пропорционально её доле. По коммунальным платежам логика такая же: если вы платите за всю квартиру, вы имеете право взыскать с неё половину фактически оплаченных сумм за период после открытия наследства.

Лучше всего начать с мирного варианта: направить сестре письменное предложение о возмещении половины расходов с приложением чеков и квитанций. Если договориться не получится, такие суммы можно взыскать через суд, подтвердив расходы документально.

Что касается её желания продать долю: она имеет на это право, но сначала обязана предложить её вам по той же цене — это ваше преимущественное право покупки. Если вы не согласны покупать, она сможет продать третьему лицу.

Отдельно вы можете оформить с ней соглашение о порядке пользования квартирой и распределении расходов, чтобы зафиксировать, кто и за что платит, и избежать споров в будущем.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

Вера, здравствуйте. Вы можете потребовать от сестры возмещения половины ваших затрат. По закону (ст. 1174 и ст. 249 ГК РФ) наследники обязаны нести расходы на похороны и содержание общего имущества соразмерно своим долям. Собирайте все чеки и квитанции: за ритуальные услуги можно получить компенсацию напрямую со счетов умершего через нотариуса, а долг по коммуналке за все месяцы после смерти владельца сестра обязана вам возместить. Чтобы ваши траты не росли, лучше сразу разделить лицевые счета в управляющей компании, тогда сестре будут приходить её собственные квитанции. Если она настаивает на продаже своей доли, напомните ей, что отдельно доля стоит гораздо дешевле, и предложите вычесть сумму её долга перед вами из будущей прибыли от продажи всей квартиры. Самый простой путь — зафиксировать все эти долги в письменном соглашении, чтобы в крайнем случае вы могли взыскать их через суд.

Вы можете вычесть из суммы, причитающейся сестре за её долю, половину подтверждённых расходов на похороны и содержание квартиры. Для этого нужно оформить между вами соглашение.

Соглашение о распределении расходов составляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. В соглашении следует:

1. Указать ваши паспортные данные и реквизиты свидетельств о наследстве, включая кадастровую стоимость квартиры.
2. Перечислить виды понесённых вами расходов: погребение (квитанции из ритуальной службы), коммунальные услуги, налог на имущество.
3. Приложить копии квитанций и чеков, обосновывающих суммы .

Расчёт делается так. Обитайте общую сумму документально подтверждённых трат. Половина от этой суммы удерживается из денег, которые сестра получит от продажи своей доли. Пример: общая сумма трат — 60 000 руб., компенсация сестры — 30 000 руб. .

Учтите, что похоронные выплаты (федеральное пособие, доплаты региона), полученные вами, вычитаются из общей суммы расходов на погребение .

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат.