Счётчик на воду кто должен установить: я или арендодатель?

Анжелика, добрый день!

Обязанность по установке счетчика на воду в жилом доме, как правило, лежит на собственнике (арендодателе), если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ также указывает, что собственник жилого помещения обязан обеспечивать проведение капитального и текущего ремонта, а также установку приборов учета коммунальных ресурсов, если это требуется законодательством.

Пункт 81(11) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) устанавливает, что обязанность по установке индивидуальных приборов учета лежит на собственнике жилого помещения, если иное не определено договором найма (аренды). 

Если в вашем договоре аренды нет специального условия, устанавливать счетчик должен арендодатель (собственник дома). Рекомендуется письменно согласовать этот вопрос с арендодателем до установки счетчика.

Если консультация оказалась полезна, можете поставить плюс

Анжелика, здравствуйте.

Установить счётчик обязан арендодатель, если иное прямо не прописано в вашем договоре аренды.

Статья 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении...» обязывает собственников жилых домов обеспечить оснащение их приборами учёта воды. Собственник — это ваш арендодатель.
Статья 210 Гражданского кодекса РФ гласит, что бремя содержания имущества, если иное не установлено законом или договором, несёт собственник. Установка счётчика — это техническое улучшение имущества, то есть часть бремени его содержания.
Если в договоре аренды ничего не сказано про счётчики — ставить их обязан арендодатель.
Если в договоре есть пункт «текущий ремонт и оборудование за счёт арендатора» — это может быть основанием для спора. Но по умолчанию обязанность лежит на хозяине дома.
Направьте арендодателю официальное требование (можно в мессенджере, но лучше заказным письмом) с просьбой установить прибор учёта. Сошлитесь на ст. 13 ФЗ-261 и укажите разумный срок (например, 30 дней). Если он откажется или проигнорирует, вы сможете установить счётчик за свой счёт, а затем взыскать с него эти расходы (ст. 15, 393 ГК РФ).

Если понадобится помощь в составлении такого требования — обращайтесь.

Если мой ответ был полезен, буду признателен за вашу обратную связь — поставьте, пожалуйста, «+». Это поможет другим пользователям быстрее находить квалифицированную помощь.

Для детального разбора вашей ситуации, подготовки документов или дополнительных консультаций вы можете обратиться ко мне напрямую: pravoved.ru/lawyer/4436708/

Ваше доверие и обратная связь — лучшая награда за мой труд.

С уважением, юрист Гао Александр Юнлинович.

Если хотите поддержать мою работу — ссылка для благодарности здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4436708/

Здравствуйте, Анжелика!

По закону РФ обязанность по установке счётчиков на воду в жилом помещении лежит на собственнике жилья, то есть на арендодателе. Это следует из ст. 210 ГК РФ (собственник несёт бремя содержания своего имущества) и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (собственник отвечает за содержание жилого помещения). Также по Федеральному закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении» именно собственники обязаны обеспечивать оснащение жилья приборами учёта коммунальных ресурсов.

Поэтому, если счётчика в доме нет, устанавливать его должен арендодатель. Арендатор оплачивает только потреблённые ресурсы по показаниям счётчика, если он уже установлен и исправно работает. Исключение возможно только если в договоре аренды отдельно и добровольно прописано, что расходы на установку берёт на себя арендатор, но по общему правилу это обязанность собственника жилья.