Здравствуйте
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но не может нарушать права других лиц. Если коммуникации были созданы для обслуживания конкретного здания и это исторически сложившееся положение вещей, то новый собственник участка не может в одностороннем порядке прекращать доступ к ним
+
Ст. 304 ГК РФ позволяет требовать устранения нарушений права собственности, даже если они не связаны с лишением владения. В данном случае ограничение доступа к коммуникациям может рассматриваться как нарушение права на пользование зданием
Если коммуникации были созданы до разделения участка и изначально предназначались для обслуживания здания, то их использование может быть признано сервитутом — ограничением права собственности в пользу собственника здания. Сервитут может быть установлен по соглашению сторон или через суд, если соглашение не достигнут
Требование платить аренду за доступ к коммуникациям (скважине, септику, счётчику), расположенным на проданном участке, не является правомерным, если в документах на здание или коммуникации не было предусмотрено такое условие. Собственник земельного участка не может произвольно ограничивать доступ к инженерным сетям, если они необходимы для эксплуатации находящегося на другом участке здания
Для получения подробной консультации или помощи в подготовке документов, вы можете написать мне в чат
Пожалуйста оцените ответ, спасибо !
