Возможно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры по истечению двух месяцев покупателю.какие нужны основания ,если это можно сделать?насколько это вообще возможно.
Здравствуйте, Диана!
Для этого должны быть существенные основания (ст. 450, 452 ГК РФ).
Просто потому что он так решил — расторгнуть неполучится.
Опишите Вашу ситуацию. Можно будет над ней подумать.
Можно в личные сообщения (чат).
Здравствуйте. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры спустя два месяца после сделки, если переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре, очень сложно. Просто потому, что «передумали», этого сделать не получится — нужны веские правовые основания.
По истечении двух месяцев после сделки стандартным способом расторжения является только обращение в суд.
Основаниями для расторжения договора через суд могут быть:
— Существенное нарушение договора другой стороной. Например, если покупатель не заплатил всю сумму за квартиру, или продавец скрыл информацию об обременениях или серьезных недостатках жилья. Простое недовольство сюда не относится.
— Существенное изменение обстоятельств — это когда произошло нечто, что стороны не могли предвидеть. Однако суды крайне редко принимают такие аргументы.
Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.
Важный момент — обязательно соблюсти досудебный порядок. Прежде чем подавать в суд, необходимо направить второй стороне письменное предложение расторгнуть договор. Если в течение 30 дней не будет получен ответ или последует отказ, только тогда можно обращаться в суд. Без доказательств соблюдения этого порядка суд просто вернет исковое заявление.
Если в вашем случае нет серьезных нарушений со стороны контрагента, расторгнуть договор через суд будет практически невозможно.
