В июле 2023 года у меня умерла мать. В январе 2024 года я вступил в наследство. С какого времени нужно отсчитывать три года, что бы при продаже этой квартиры не платить налог
При продаже унаследованной квартиры минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года. Отсчёт этого срока начинается с даты смерти наследодателя, а не с момента вступления в наследство или регистрации права собственности.
В вашем случае мать умерла в июле 2023 года. Значит, трёхлетний срок истечёт в июле 2026 года. Если вы продадите квартиру после этой даты, то сможете избежать уплаты НДФЛ и не подавать декларацию 3-НДФЛ.
Важные нюансы:
Правило распространяется на любое имущество, полученное в наследство, независимо от степени родства с наследодателем.
Срок владения должен быть непрерывным.
Если квартира является единственным жильём продавца, то трёхлетний срок также применяется.
С 2025 года доходы от продажи жилья облагаются НДФЛ по прогрессивной шкале: 13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей, 15% — для суммы сверх 2,4 млн рублей.
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.
Руководствуясь ст. 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на такое имущество .
На основании вышеизложенного и Вашей ситуации, срок владения квартирой на праве собственности будет исчисляться с июля 2023 года, т.е. чтобы не платить налог с ее продажи — Вы можете ее продатьв августе 2026 года.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Всего доброго!
