Добрый день. Приобрел у муниципалитета огороженный земельный участок. Прошлый арендатор этого участка требует вернуть ему забор который с его слов он установил 15 лет назад. Участок у меня в аренде был 10 лет на данный момент я его выкупил.
Добрый день. Требование бывшего арендатора необоснованно. Забор является его собственностью, но ситуация кардинально изменилась после продажи участка.
Ключевые моменты:
Поскольку забор изначально был установлен на участке, находившемся в аренде у прошлого владельца, и земля была муниципальной, нормы об улучшении арендованного имущества не применяются. Забор считался отделимым улучшением и принадлежал арендатору.
Однако при выкупе участка вы получили землю в том виде, в каком она находилась на момент сделки с муниципалитетом. Скорее всего, забор уже не был временной постройкой, а перешел к городу как часть участка.
Главное: участок был выкуплен у муниципалитета в существующих границах, огороженным. Бывший арендатор не вправе требовать возврата того, что фактически вошло в состав муниципальной, а затем — вашей частной собственности.
Направьте заявителю ответ, что его претензии следует адресовать муниципалитету, у которого вы приобрели участок в огороженном виде. Если он подаст в суд, привлекайте администрацию в качестве третьего лица.
