Здравствуйте.
В вашей ситуации, когда дом находится в долевой собственности, вы имеете несколько правовых вариантов для защиты своих интересов, но второй собственник не теряет права собственности из-за отсутствия проживания. Давайте разберём возможные шаги.
Оплата коммунальных услуг
Все собственники обязаны нести расходы на содержание дома пропорционально своим долям, независимо от проживания — это касается отопления, ремонта общего имущества и ТО (ст. 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Вы можете требовать от второго собственника долю оплаты через суд (иск о взыскании неустойки и расходов), предоставив квитанции и доказательства его доли.
Если услуги по счётчикам (вода, свет), то за них платит фактический пользователь — то есть вы, но за общее имущество (отопление зимой) он обязан внести свою часть.
Выдел доли или раздел дома
Если второй собственник не согласен на продажу, вы вправе требовать выдела своей доли в натуре (реальный раздел дома на отдельные объекты) или продажи дома с разделом выручки через суд (ст. 252 ГК РФ).
Для этого обратитесь к кадастровому инженеру за техпланом и межевым планом участка, затем подайте иск в районный суд по месту нахождения дома.
Если дом нельзя разделить физически (блокированный), суд может обязать выплатить вам компенсацию за долю или продать имущество с аукциона.
Если остались вопросы или нужно составить документ, помогу на платной основе, ссылка для перехода в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/
С уважением, и наилучшими пожеланиями, юрист – Хоров А.Г.
