Здравствуйте. Ваша ситуация имеет четкое правовое регулирование, но требует немедленных действий. Проживание в доме не равно праву собственности, а долги наследников могут стать серьезной проблемой.
Как распределились доли в доме (сейчас):
Наследниками имущества после вашего гражданского мужа стали его дочь (ваша 10-летняя дочь) и его сестра. Поскольку сын (20 лет) наследство не принял, его доля распределилась между остальными наследниками. В итоге у дома два собственника: ваша несовершеннолетняя дочь (1/4 доли) и сестра мужа (1/4 доли). Вы, не состоя в зарегистрированном браке, прав на наследство не имеете .
Может ли сестра мужа продать дом?
Да, но с серьезными ограничениями. Она может продать только свою долю (1/4). Продать весь дом целиком без вашего участия как законного представителя дочери-собственницы она не вправе. Любая сделка с долей несовершеннолетней возможна только с разрешения органов опеки .
Что вам срочно нужно сделать:
Сыну (20 лет) – срочно к нотариусу. Он пропустил 6-месячный срок, но может подать заявление о фактическом принятии наследства (проживает в доме). Нотариус разъяснит порядок.
Оформить опеку над долей дочери. Если вы не оформляли официально права законного представителя, обратитесь в орган опеки по месту жительства.
Проверить долги по коммунальным платежам. Как собственница доли, ваша дочь обязана оплачивать ЖКУ. Запросите в УК сверку, чтобы избежать взыскания задолженности за счет имущества ребенка.
Вести переговоры с сестрой мужа. Оптимальный вариант – договориться о выкупе ее доли сыном или дочерью (с согласия опеки).
