Как быть почему я не могу теперь продать этот дом, купить детям другое жильё?

Здравствуйте! В вашей ситуации возможность продажи дома может быть ограничена в связи с долгами вашего бывшего мужа. Поскольку дом был приобретен на материнский капитал, существует совместная собственность на имущество, и для продажи вам потребуется согласие всех собственников, включая вашего бывшего мужа. Если на него наложено ограничение по долгам, это может повлиять на возможность совершения сделок с домом.Вы можете предпринять следующие шаги:

Узнайте о долгах: Попросите информацию о наличии долгов у вашего бывшего супруга и выясните, есть ли наложенные ограничения на продажу.
Обратитесь к юристу: Рассмотрите возможность консультации с юристом, который поможет вам оценить ситуацию и подготовить документы для возможного раздела имущества.
Подача заявления в суд: Если ваш бывший муж не даёт согласия на продажу, вы можете обратиться в суд с иском о выделении вашей доли и праве на продажу.
Коммуникация и прояснение правовых вопросов помогут вам определить наиболее эффективный путь к решению проблемы.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks.

Здравствуйте. Я бы пояснила так: если на доме стоит запрет из-за долгов бывшего мужа, продать весь дом нельзя, пока ограничение не снято. По ст. 45 СК РФ по личным долгам одного бывшего супруга взыскание обращают только на его имущество или долю, а не на ваши доли и доли детей. Но при продаже дома, купленного с маткапиталом, нужно еще согласие опеки, поскольку затронуты доли детей — ст. 37 ГК РФ. Сначала запросите в Росреестре выписку ЕГРН и у приставов постановление: на весь дом запрет или только на долю бывшего мужа. Если арест наложен шире, чем его доля, это можно оспаривать.
 
 
 

Здравствуйте. Ограничение на продажу возникло из-за наложения запрета на регистрационные действия судебными приставами. Ваш дом — единственное жильё с долями несовершеннолетних, поэтому изъять его не могут, но запрет на продажу законен .

Почему дом нельзя продать:

Арест как обеспечительная мера. Согласно ст. 64 ФЗ №229-ФЗ, пристав вправе запретить регистрационные действия для понуждения должника к уплате долга. Это не изъятие — вы продолжаете жить, но продать/подарить нельзя.
Единственное жильё не защищает от ареста. Ст. 446 ГПК РФ запрещает обращение взыскания (изъятие и продажу на торгах) единственного жилья, но не запрещает наложить арест на регистрационные действия. Это прямо подтвердил Верховный Суд РФ.
Что делать:

Срочно подайте иск о разделе долгов. Поскольку развелись 5 лет назад, трёхлетний срок исковой давности ещё не истёк — он исчисляется не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении права (п. 7 ст. 38 СК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС №15).
В суде требуйте: признать долги мужа по кредитам его личным обязательством (не связанным с интересами семьи) и исключить вашу долю из-под ареста. Доли детей (1/2) вообще не могут быть арестованы по долгам отца.
После решения суда пристав снимет арест с вашей доли и долей детей — продажа станет возможной.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/