Здравствуйте. Выставление земельного участка на торги при наличии вашего действующего социально значимого проекта и неполучении вами уведомления о прекращении арендных отношений является незаконным и подлежит немедленному обжалованию. Согласно ст. 621 ГК РФ и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. В вашей ситуации ключевое значение имеет тот факт, что срок договора истек в декабре 2024 года, однако вы продолжали пользоваться участком, вносили арендную плату, которую администрация принимала, и реализуете грантовый проект — это означает, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, и администрация не вправе выставлять участок на торги без предварительного уведомления вас об отказе от договора за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Неполучение вами уведомления о прекращении договора является грубым нарушением процедуры, а факт принятия арендных платежей после истечения срока свидетельствует о сохранении арендных отношений. Алгоритм действий: 1) Немедленно подайте в администрацию города письменное заявление (в двух экземплярах) о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок без проведения торгов в связи с реализацией социально значимого проекта и наличием преимущественного права. Приложите копии: договора аренды, документов о победе в гранте, платежных поручений об уплате аренды за 2025 год, устава АНО. 2) Одновременно направьте жалобу в прокуратуру и УФАС на незаконные действия администрации по выставлению участка на торги при наличии действующего арендатора и нерасторгнутого договора аренды. 3) Если торги уже объявлены — подавайте иск в арбитражный суд о признании недействительными торгов и понуждении к заключению договора аренды на новый срок. В качестве обеспечительной меры требуйте запрета на проведение торгов до разрешения спора. Судебная практика по аналогичным делам однозначна: если арендатор продолжал пользоваться участком, вносил плату, и арендодатель ее принимал без возражений, договор считается продленным, и выставление участка на торги в обход преимущественного права арендатора признается незаконным.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
