Какие шансы нам с сыном потерять квартиру?

Здравствуйте!

В вашей ситуации ключевой фактор — наличие процедуры банкротства при действующей ипотеке и автокредите без просрочек. Само по себе банкротство не «защищает» имущество, а, наоборот, приводит к формированию конкурсной массы, из которой удовлетворяются требования кредиторов.

Квартира, находящаяся в ипотеке, обычно рассматривается как залоговое имущество банка. Это означает, что даже если это ваше единственное жильё, оно не имеет полной защиты при банкротстве, потому что находится в залоге. В большинстве случаев такая квартира может быть реализована в процедуре банкротства для погашения долга перед банком, поскольку права залогодержателя имеют приоритет.

Автомобиль в кредите также, как правило, включается в конкурсную массу, и при наличии залога либо даже без него он может быть реализован для расчётов с кредиторами, если не будет достигнуты отдельные договорённости с банком или не будет утверждён план реструктуризации.

То, что у вас есть ребёнок и инвалидность 3 группы, учитывается судом как социальные обстоятельства, но само по себе не гарантирует сохранение имущества. Эти факторы могут повлиять на выбор процедуры банкротства (например, реструктуризация долгов или мировое соглашение), но не отменяют права кредиторов на залоговое имущество.

Отдельно важно, что поручительство по долгам ООО увеличивает общий размер вашей долговой нагрузки и фактически делает банкротство более вероятным, но не защищает имущество от реализации.

Если говорить о шансах сохранить квартиру, они зависят не от факта наличия единственного жилья, а от того, удастся ли в процедуре банкротства:

либо договориться с банком (например, продолжить платить ипотеку третьим лицом или через план реструктуризации),

либо выйти на мировое соглашение,

либо рефинансировать долг до начала процедуры.

Без таких механизмов риск утраты ипотечной квартиры в банкротстве достаточно высокий.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

Здравствуйте. Шансы потерять квартиру при вашем сценарии минимальны. Закон защищает единственное жилище должника-банкрота с несовершеннолетними членами семьи — даже если на него обращено взыскание по ипотеке, кредитор не сможет выселить вас без согласия суда и только через судебное разбирательство. Напишите в личку — разберём вашу ситуацию подробнее и обсудим стратегию банкротства.

Если ответ полезен — поставьте "+".

Добрый день.

Если квартира — единственное жилье, то сможете сохранить при условии заключения особого мирового соглашения с залоговым кредитором.

Все упирается в качество и навыки Вашего юриста, который будет сопровождать процедуру. Поэтому выбирайте с умом. Если будет адекватный — почти 100%, что сохраните квартиру.

Здравствуйте!

В соответствие с ФЗ-127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве» для подачи заявления гражданина банкротом в арбитражный суд имеются следующие требования:

— Сумма задолженности составляет от 500 000 и указанные требования не исполняется в течение 3 месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

На основании ФЗ -127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве»: все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.
Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье — единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор — банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру как единственное жилье при судебном банкротстве — нужно будет побороться Вашим юристам, сопровождающим банкротство.

Очень надеюсь, что мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!