Он сказал что дыру заделает, но меня не устраивает что он занимается самоуправством и все равно разрушил

Здравствуйте.

В вашей ситуации сосед самовольно вмешался в конструкцию межэтажного перекрытия и повредил ваше имущество, что является нарушением закона. Вы имеете право требовать устранения повреждений и возмещения ущерба. Также важно контролировать законность его работ по установке душа, чтобы избежать будущих проблем.

Правовые основания
Порча имущества. Сосед повредил бетонную плиту и унитаз, что является умышленным повреждением чужого имущества. За это предусмотрена административная ответственность по ст. 7.17 КоАП РФ (штраф от 300 до 500 рублей), если ущерб не является значительным. Если ущерб превышает 5 000 рублей, возможно привлечение к уголовной ответственности по ст. 167 УК РФ. 
Нарушение конструкции межэтажного перекрытия. Межэтажное перекрытие относится к общему имуществу многоквартирного дома (если не доказано иное). Самовольное вмешательство в общедомовое имущество без согласования с управляющей организацией (УК) и собственниками помещений запрещено. 
Право на возмещение ущерба. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Вам необходимо зафиксировать факт повреждения и оценить размер ущерба. 
Действия для устранения повреждений и возмещения ущерба
Фиксация повреждений. Вызовите комиссию из УК для составления акта о повреждении имущества. В акте должны быть подробно описаны все повреждения (дыра в потолке, разбитый унитаз и т. д.). Также можно привлечь независимого эксперта для фото- и видеофиксации. 
Оценка ущерба. Обратитесь к независимому оценщику для определения стоимости ремонта и замены повреждённого имущества. Заключение эксперта станет основанием для требований о возмещении. 
Требование устранения повреждений. Направьте соседу письменное требование (с описью вложения и уведомлением) о заделке дыры в перекрытии и восстановлении унитаза в первоначальном состоянии. Сохраните копию требования и подтверждение отправки.
Требование возмещения ущерба. Если сосед отказывается устранять повреждения или компенсировать ущерб, подайте исковое заявление в суд. В иске требуйте возмещения расходов на ремонт, замену унитаза и возможные дополнительные затраты (например, на экспертизу).
Привлечение к ответственности. Если есть основания полагать, что действия соседа носили умышленный характер и причинили значительный ущерб, можно обратиться в полицию для возбуждения дела по ст. 167 УК РФ.
Гарантии от затопления в будущем
Проверка законности работ. Убедитесь, что установка душа с трапом согласована с Мосжилинспекцией (если вы в Москве) или соответствующим органом в вашем регионе. Согласно Санитарным правилам СП 30.13330.2020, работы по устройству душа с трапом относятся к переустройству и требуют согласования. 
Требования к конструкции. При установке душа с трапом необходимо обеспечить гидроизоляцию и доступ к сливу для обслуживания. Душевой трап не должен быть замурован в бетон — должен быть предусмотрен лючок для доступа к сливу и канализации. 
Контроль качества работ. Если сосед отказывается предоставлять доступ для проверки, обратитесь в УК или жилищную инспекцию. Они вправе провести проверку соблюдения строительных норм и правил. 
Договор о ответственности. Можно предложить соседу заключить соглашение, где он возьмёт на себя ответственность за возможные последствия (затопление, сырость) и обяжется компенсировать ущерб в случае их возникновения. Однако это не заменит официального согласования работ.
Установка системы защиты от протечек. Рекомендуется установить в своей квартире систему контроля и защиты от протечек, которая своевременно оповестит о проблеме и перекроет воду.
Дополнительные рекомендации
Сохраняйте все документы, связанные с инцидентом: акты, письма, договоры, заключения экспертов.
Если сосед продолжает нарушать ваши права, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Рассмотрите возможность страхования имущества от рисков затопления — это поможет компенсировать ущерб, если произойдёт авария.

Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо!

Добрый день, Татьяна, г. Москва!

Дом новый, сдан 4 месяца назад, сосед надо мной просил предоставить доступ к санузлу, а именно к стояку, т.к. собрался обрезать вверх моего канализационного стока и спустить свой чуть вниз ко мне( говорит необходимо для установки душа). В УК я выяснила что делалась это запрещено и ему отказала.

Это нарушение, незаконное переустройство инженерных коммуникаций.

Вы вправе подать жалобу в УК, или в Администрацию, гос жил инспекцию.

В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения, и дается ответ.

Здравствуйте Татьяна

1. Да. Помимо восстановления плиты и потолка в исходное состояние (по строительным нормам, а не «пеной замажу»), вы вправе требовать возмещения вреда имуществу (испорченный бетоном унитаз) и компенсации морального вреда.
2. Гарантий нет, пока нет проекта. Установка трапа в полу над жилой зоной без гидроизоляции всего перекрытия запрещена. Требуйте от соседа нотариально заверенное гарантийное обязательство о полном возмещении ущерба от любых протечек в течение 10 лет.

3. Вызвать УК для составления Акта о порче несущей плиты (ключевое доказательство для суда).
Написать заявление в Госжилинспекцию о незаконной перепланировке (грозит соседу штрафом  и предписанием демонтировать душ).

Если предоставленная информация оказалась для Вас ценной и помогла прояснить ситуацию, Вы можете поддержать мою работу. 

Ваша благодарность — лучшая мотивация делать консультации ещё более глубокими и оперативными.

https://pravoved.ru/lawyer/128...

Если у Вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке конкретного документа (иск, жалоба, ходатайство), воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате», и я подключусь к диалогу.

Как это работает: просто откройте чат — я отвечу в течение 12 часов.

В личной переписке я смогу учесть все нюансы вашей ситуации и предложить комплексное решение вопроса.

Обратите внимание: индивидуальное сопровождение и детальная проработка документов в чате предоставляются на возмездной основе.

С уважением и готовностью быть полезным, 

Юрист Николай Бакшанов. 

Добрый день. Ситуация неприятная, но полностью урегулированная жилищным законодательством. Ваш сосед совершил **самоуправство**, и вы имеете полное право требовать не только восстановления перекрытия, но и денежной компенсации.

**1. Почему действия соседа незаконны**
Канализационный стояк, проходящий через перекрытие, относится к **общедомовому имуществу** (п. 5 Правил № 491). Любые изменения его конструкции (укорочение, перенос) требуют согласия общего собрания собственников. Сосед не имел права даже начинать работы без этого согласия, а его действия по разрушению бетонной плиты перекрытия квалифицируются как **порча общего имущества** и самоуправство (ст. 7.21 КоАП РФ).

**2. Что требовать в первую очередь**
— **Восстановление перекрытия.** Сосед обязан заделать дыру в плите в соответствии со строительными нормами (обеспечить звукоизоляцию, гидроизоляцию и огнестойкость). Требуйте предоставить **акт освидетельствования скрытых работ** от управляющей компании (УК) или независимого эксперта.
— **Возмещение ущерба имуществу.** Поскольку пострадал ваш унитаз, зафиксируйте повреждения на фото/видео и требуйте возмещения его стоимости или ремонта (ст. 1064 ГК РФ).
— **Компенсация морального вреда.** Самовольное вторжение в ваше жилье и причиненные неудобства являются основанием для взыскания компенсации по ст. 151 ГК РФ.

**3. Гарантии от протечек (трап в полу)**
Это самый важный момент. Устройство душа с трапом в полу над жилым помещением **прямо запрещено** строительными нормами (п. 9.22 СП 54.13330.2022 — это «мокрая зона», которая не должна располагаться над жилыми комнатами и кухнями). Если ванная комната соседа находится над вашей жилой комнатой или кухней — такой ремонт незаконен в принципе.
**Ваши действия:** Направьте в **Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)** заявление с требованием проверить законность перепланировки (п. 1.7.1, 1.7.2 Правил № 170). ГЖИ выдаст предписание привести помещение в первоначальное состояние.

**4. Алгоритм действий**
1. **Вызвать УК.** Составить **Акт осмотра** с фотофиксацией разрушений и указанием на нарушение целостности перекрытия.
2. **Направить соседу Претензию** (заказным письмом). Потребовать восстановления плиты и возмещения ущерба в 10-дневный срок.
3. **Пожаловаться в ГЖИ** на незаконную перепланировку (устройство трапа).
4. **Если не реагирует — обращаться в суд.** Иск об обязании привести помещение в первоначальное состояние, взыскании ущерба и морального вреда.

Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/

Здравствуйте Татьяна 

В вашей ситуации сосед нарушил ваши права, повредив конструкцию потолка и, вероятно, общедомовое имущество (стояк канализации). Вы вправе требовать устранения нарушений, возмещения ущерба и гарантий того, что его действия не приведут к будущим проблемам.

Нарушение целостности конструкции Сосед без вашего согласия повредил потолок вашей квартиры, что является нарушением ваших имущественных прав. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причинённый имуществу гражданина, должен быть возмещён лицом, причинившим вред. 

Общедомовое имущество Стояк канализации обычно относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491). Самовольное вмешательство в общедомовые коммуникации без согласования с управляющей организацией и другими собственниками незаконно. 

Ответственность за порчу имущества Умышленное повреждение чужого имущества влечёт административную ответственность по ст. 7.17 КоАП РФ (штраф от 300 до 500 рублей), если ущерб незначителен. При значительном ущербе возможно привлечение к уголовной ответственности по ст. 167 УК РФ. 

Действия для защиты прав

1. Фиксация повреждений.Немедленно зафиксируйте повреждения: сделайте фотографии и видео состояния потолка, унитаза и других пострадавших элементов. Пригласите комиссию из управляющей компании (УК) для составления акта о повреждении имущества. В акте должны быть подробно описаны все повреждения и обстоятельства их возникновения. 

2. Обращение в полицию. Подайте заявление в полицию для фиксации факта повреждения имущества. Это поможет в дальнейшем при взыскании ущерба и возможном привлечении соседа к ответственности. 

3. Требование устранения нарушений Направьте соседу письменное требование (с описью вложения и уведомлением о вручении) устранить повреждения (заделать дыру в потолке, восстановить целостность конструкции) и возместить причинённый ущерб. В требовании укажите срок для исполнения.

4. Оценка ущерба.Обратитесь к независимому оценщику для определения размера ущерба, причинённого повреждением потолка и унитаза. Заключение эксперта станет основанием для дальнейших требований. 

5. Гарантии безопасности требуйте от соседа документального подтверждения того, что его работы (установка душа с трапом) выполнены с соблюдением строительных норм и правил, имеют соответствующее разрешение (если требуется) и не создадут рисков для вашей квартиры. Можно потребовать проект работ и акт приёмки после завершения.

6. Обращение в суд. Если сосед отказывается устранять повреждения и возмещать ущерб, подайте исковое заявление в суд. В иске можно требовать:

    устранения нарушений (обязания заделать дыру и восстановить конструкцию);

   возмещения стоимости ремонта и повреждённого имущества;

    компенсации морального вреда (если есть основания);

    возможно, штрафа за неисполнение требования в досудебном порядке (если такое требование направлялось).

Чтобы минимизировать риски затопления или появления сырости в будущем:

Экспертное заключение. Закажите строительно-техническую экспертизу, которая оценит соответствие работ соседа действующим нормам и правилам, а также риски для вашей квартиры. Экспертиза может выявить нарушения, которые станут основанием для дополнительных требований к соседу или УК.

Контроль за работами. Если сосед продолжит работы, постарайтесь контролировать их выполнение, фиксируя все этапы. Это поможет в случае будущих проблем доказать, что нарушения возникли именно из-за его действий.

Договор с УК. Убедитесь, что УК контролирует состояние общедомовых коммуникаций и оперативно реагирует на жалобы. Если УК бездействует, можно обратиться в жилищную инспекцию.

Страхование. Рассмотрите возможность страхования квартиры от рисков затопления — это поможет компенсировать ущерб в будущем.

 Если сосед планирует изменять общедомовые коммуникации (например, переносить стояк), это требует согласования с УК и, возможно, с другими собственниками помещений в доме.

По требованиям о возмещении ущерба срок исковой давности составляет 3 года. 

Досудебное урегулирование. Перед обращением в суд рекомендуется попытаться решить вопрос мирным путём, направив соседу письменное требование. Это повысит шансы на урегулирование спора без судебного разбирательства.

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.