Здравствуйте,у родственника две квартиры. В одной прописан,но не проживает,в другой проживает(в ней никто не прописан). За долги по ЖКХ в квартире в которой он проживает выставили приставы на торги квартиру,в которой он прописан. Долг 254 тысячи. Стоимость квартиры 3200000. Как снять квартиру с торгов? Имела ли право пристав так делать? До этого списывали с пенсии
Здравствуйте Людмила
Ситуация, когда квартира, в которой родственник прописан, но не проживает, выставлена на торги из-за долгов по ЖКХ в другой квартире, требует детального анализа. Рассмотрим ключевые аспекты.
Согласно Федеральному закону №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав вправе обратить взыскание на имущество должника, если другие способы погашения долга (например, удержание с зарплаты или списание с банковских счетов) недоступны.
Однако есть важные ограничения:
1. Если квартира, в которой родственник прописан, является его единственным пригодным для проживания жильём, на неё не может быть обращено взыскание. Исключение — если эта квартира находится в ипотеке и на неё распространяется право залога.
2. Соразмерность. Согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ №229, пристав обязан руководствоваться принципом соразмерности требований к мерам принудительного исполнения. Если стоимость имущества значительно превышает сумму долга, это может быть признано нарушением. В данном случае долг составляет 254 тыс. рублей, а стоимость квартиры — 3,2 млн рублей. Такая несоразмерность может стать основанием для оспаривания действий пристава.
3. Порядок процедуры. Перед передачей имущества на торги пристав должен соблюсти ряд процедур: наложить арест на имущество, провести его оценку, вынести постановление о передаче на реализацию (не ранее чем через 10 и не позднее чем через 20 дней после оценки), уведомить должника о предстоящих действиях. Если эти этапы были нарушены (например, должник не был извещён о постановлении о передаче квартиры на торги), это также может стать основанием для оспаривания.
Как снять квартиру с торгов
Если торги ещё не проведены, можно предпринять следующие действия:
1. Погашение долга. Если есть возможность, следует оплатить задолженность. После этого можно обратиться к приставу с заявлением о прекращении исполнительного производства и снятии ареста с имущества, приложив документы, подтверждающие оплату.
2. Обжалование действий пристава. Можно подать жалобу на действия пристава в территориальный орган ФССП. Если жалоба будет отклонена, следует обратиться в суд с административным иском о признании постановления о передаче имущества на торги незаконным. В иске необходимо указать на нарушения, которые были допущены (например, несоразмерность имущества долгу, нарушение процедуры уведомления, если это имело место).
3. Оспаривание оценки имущества. Если есть сомнения в правильности оценки квартиры, можно ходатайствовать о проведении судебной экспертизы для установления реальной стоимости имущества.
4. Доказательство статуса единственного жилья. Если квартира, выставленная на торги, является единственным жильём должника, это должно быть документально подтверждено. В этом случае обращение взыскания на неё незаконно.
Административное исковое заявление о признании незаконными действий пристава можно подать в суд в течение 10 дней со дня, когда стало известно о нарушении прав. Если срок пропущен, его можно восстановить в суде при наличии уважительных причин.
Следует запросить у пристава копии всех постановлений и документов, связанных с исполнительным производством, чтобы убедиться в соблюдении процедуры.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Здравствуйте, Людмила!
С точки зрения закона, действия судебного пристава-исполнителя по передаче квартиры на торги правомерны. Вот краткое юридическое обоснование.
1. Исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ, ст. 79 ФЗ-229) защищает от продажи только единственное жилье, принадлежащее должнику на праве собственности.
Так как у вашего родственника в собственности две квартиры, формально у него нет «единственного жилья». Следовательно, пристав имеет законное право обратить взыскание на любую из них для погашения долга (ст. 69, 87 ФЗ-229). Место регистрации (прописки) и место фактического проживания в данном случае юридического значения не имеют.
2. Единственный реальный способ остановить торги — полностью погасить долг в размере 254 000 рублей (плюс исполнительский сбор ~7%). После оплаты исполнительное производство будет прекращено, арест снят.
Дополнительный аргумент (менее надежный):
Можно попытаться обжаловать действия пристава в суде на основании п. 5 ст. 4 ФЗ-229 (принцип соразмерности), так как сумма долга (254 тыс.) в 12 раз меньше стоимости квартиры (3,2 млн). Однако судебная практика в таких случаях обычно встает на сторону пристава, если у должника нет другого имущества, сопоставимого по стоимости с долгом. Пристав просто вернет должнику остаток денег после продажи квартиры и удержания долга.
Если предоставленная информация оказалась для Вас ценной и помогла прояснить ситуацию, Вы можете поддержать мою работу.
Ваша благодарность — лучшая мотивация делать консультации ещё более глубокими и оперативными.
https://pravoved.ru/lawyer/128...
Если у Вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке конкретного документа (иск, жалоба, ходатайство), воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате», и я подключусь к диалогу.
Как это работает: просто откройте чат — я отвечу в течение 12 часов.
В личной переписке я смогу учесть все нюансы вашей ситуации и предложить комплексное решение вопроса.
Обратите внимание: индивидуальное сопровождение и детальная проработка документов в чате предоставляются на возмездной основе.
С уважением и готовностью быть полезным,
Юрист Николай Бакшанов.
Здравствуйте. Действия пристава по выставлению на торги квартиры, в которой должник прописан, но не проживает, являются законными. Снять квартиру с торгов можно только одним способом — полностью погасить задолженность в 254 000 рублей до даты проведения торгов.
Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено только на единственное жилье, пригодное для проживания. У вашего родственника две квартиры — следовательно, исполнительский иммунитет не действует. Пристав вправе выбрать для реализации любую из них, даже если в ней никто не живет, а должник прописан лишь формально. Списание долга с пенсии не препятствует аресту и продаже имущества, если сумма долга значительна и иных доходов недостаточно .
Если погасить долг полностью сейчас невозможно, необходимо срочно обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ) или с иском об исключении квартиры из описи (если есть доказательства, что она является единственным пригодным жильем). Однако перспективы такого иска при наличии второй квартиры крайне низки.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
Здравствуйте. Пристав не вправе без проверки соразмерности долга сразу выводить на торги квартиру за 3,2 млн при долге 254 тыс., тем более если уже шли удержания с пенсии. Здесь нужно срочно оспаривать действия пристава и добиваться снятия имущества с реализации. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
