Здравствуйте, мою долю хотятт выставить на торгах, есьи второй дольщик в местах не столь отдаленных какова вероятность продажи на торгах данного обьекта?
Вероятность продажи вашей доли на торгах достаточно высока, но закон предоставляет второму собственнику (дольщику) преимущественное право выкупа, и сейчас ключевой момент — сможет ли он им воспользоваться. Тот факт, что второй собственник находится в местах лишения свободы, существенно усложняет для него реализацию этого права.
Вот как будет развиваться ситуация:
Продажа возможна, но не вашей отдельной доли, а всего объекта целиком. Недавняя позиция Верховного Суда РФ (Определение от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037) такова: в процедуре банкротства реализуется не доля, а весь объект недвижимости как единое целое. Это делается для того, чтобы не снижать ликвидность актива. Деньги от продажи поделят между вами и вторым собственником пропорционально вашим долям.
Второму собственнику сначала предложат выкупить вашу долю. Перед торгами финансовый управляющий обязан направить второму участнику долевой собственности предложение о преимущественном выкупе вашей доли по цене, равной начальной цене на торгах. У него будет 1 месяц на принятие решения.
Продажа на торгах произойдет, если второй собственник не сможет выкупить долю. Если в установленный срок он не даст согласия или не переведет деньги, управляющий выставит имущество на торги.
Как наличие второго собственника в МЛС влияет на ситуацию:
Его нахождение в местах лишения свободы критически затрудняет для него возможность реализовать преимущественное право выкупа. Ему нужно будет получить одобрение администрации учреждения на совершение крупной сделки, найти деньги на счету или привлечь доверенное лицо для перевода средств. Сделать это в течение месяца практически невозможно.
Что это значит для вас:
Если второй собственник не сможет оперативно выкупить долю (что очень вероятно), квартира будет выставлена на торги целиком. Ваша задача — следить за действиями управляющего: он обязан предложить выкуп второму собственнику. Если он этого не сделает и сразу выставит квартиру на торги, его действия можно будет обжаловать.
Таким образом, вероятность продажи квартиры на торгах очень высока. У второго собственника есть формальное преимущественное право, но реализовать его в его текущем положении практически невозможно.
