Вопрос: если я загашу остаток долга по своей ипотеке, сниму обременение, далее муж отдаст мне свою долю через

Question

Добрый день! Я продаю квартиру, куплена она до брака в ипотеку на меня. После брака с рождением ребёнка использовали материнский капитал на частичное гашение. Остаток по ипотеке ещё остался. Выдели доли через нотариуса на всех -меня, мужа и ребёнка. У мужа есть открытые исполнительные производства по незаконным штрафам гибдд… из-за этого, всем покупателям с ипотекой отказывают в нашем объекте недвижимости ссылаясь на эту причину. Вопрос: если я загашу остаток долга по своей ипотеке, сниму обременение, далее муж отдаст мне свою долю через нотариальный договор дарения, из собственников останусь только я ребёнок, соответственно в выписке егрн это будет видно, одобрят ли банки мою квартиру покупателям с ипотекой? Не помешает ли то, что недавно в составе собственников был муж с исполнительными производствами? С мужем брачный договор. Заранее благодарю за ответы

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. После погашения ипотеки, снятия обременения и передачи доли мужа через нотариальный договор дарения, ситуация с вашей квартирой изменится. Однако вопрос о том, одобрят ли банки квартиру покупателям с ипотекой, зависит от нескольких факторов. В этой ситуации есть несколько важных моментов! Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!

Станислав Баратов · Answer

Здравствуйте! Банки отказывают покупателям с ипотекой, потому что в актуальной выписке ЕГРН среди собственников числится должник с исполнительными производствами. Если Вы погасите остаток ипотеки, снимете обременение банка, а затем муж подарит Вам свою долю по нотариальному договору дарения, состав собственников изменится на Вас и ребенка. На момент рассмотрения заявки нового покупателя банк проверит текущую выписку и не увидит мужа в числе правообладателей, следовательно, основания для отказа по причине его долгов исчезнут. История переходов прав в данном случае банк не анализирует, ему важно отсутствие обременений и рисков в настоящем. Однако ключевой момент: перед дарением убедитесь, что судебный пристав-исполнитель не наложил запрет на регистрационные действия с долей мужа. Если запрета в ЕГРН нет, Росреестр обязан зарегистрировать переход права. Наличие брачного договора дополнительно защищает квартиру от кредиторов мужа, так как исключает режим общей собственности. Теоретический риск оспаривания дарения кредиторами из-за мнимости с целью сокрытия активов есть, но при соразмерности долга и стоимости доли суды часто отказывают в удовлетворении таких исков. После регистрации перехода права собственности препятствия для одобрения ипотеки покупателям снимаются. Удачи!

Наталия Сысоева · Answer

Екатерина, добрый день. Вы говорите незаконные штрафы: он их обжалует? Уточните пожалуйста, что у вас по брачному договору предусмотрено?

Елена Машанова · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Рекомендую Вам уточнить в службе судебных приставов имеется ли запрет на регистрационные действия. Скорее всего отказ обусловлен именно этим фактором. В случае если такой запрет имеется, то и дарение недвижимости, на которую наложен арест с запретом на регистрационные действия, невозможно до полного погашения задолженности и снятия ареста. Арест предусматривает ограничение права собственника распоряжаться имуществом, включая его передачу по договору дарения. Арест недвижимости накладывается судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства для обеспечения исполнения обязательств должника. Даже если договор дарения будет составлен, Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности из-за наличия ареста в ЕГРН. Без государственной регистрации сделка не считается совершённой, а права одаряемого не возникают.