Можно ли получить имущественный вычет?

Да, имущественный вычет за квартиру, купленную в 1996 году, получить можно, но с очень существенными ограничениями.

Ситуация с квартирами, приобретенными «в прошлом веке», действительно сложная, но она разрешима. Главное, что нужно знать — вы будете получать вычет не по современным правилам (с лимитом 2 млн рублей), а по «старым» правилам 2001 года. Однако это лучше, чем ничего.

Почему вы имеете право на вычет (важный юридический нюанс)
Формально, глава 23 НК РФ («Налог на доходы физических лиц»), которая дает право на имущественный вычет, действует с 1 января 2001 года. Может показаться, что на покупки до этой даты она не распространяется.

Однако и Министерство финансов, и Федеральная налоговая служба (ФНС) в своих официальных разъяснениях (письма ФНС от 20.01.2017 № БС-3-11/379@, Минфина от 27.01.2014 № 03-04-07/2730) однозначно указали: отказ в предоставлении вычета тем, кто купил жилье до 2001 года и не воспользовался льготой по старому закону, неправомерен и нарушает права налогоплательщиков .

Поэтому право на вычет у вас есть. Главное условие: вы не должны были получать аналогичную льготу (жилищный вычет) по закону «О подоходном налоге с физических лиц» (№ 1998-1) в 1996-1999 годах.

Какой размер вычета и сколько денег вернут. Вычет предоставляется по нормам первоначальной редакции статьи 220 НК РФ (которая действовала с 2001 по 2002 год) .

Максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет: 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
Процент возврата (ставка НДФЛ): 13%.
Таким образом, максимальная сумма налога, которую вам могут вернуть из бюджета, составит:
600 000 руб. (максимальный предел стоимости квартиры) × 13% = 78 000 руб.

Эта сумма является предельной. Если ваша квартира стоила меньше 600 000 рублей, то вычет будет рассчитан с фактической суммы покупки, указанной в документах. Если больше — расчет пойдет с максимальных 600 000 рублей.

Пошаговый план действий
Чтобы получить вычет, вам необходимо действовать в следующем порядке:

Собрать документы. Вам понадобятся:

1. Договор купли-продажи квартиры от 1996 года.
2. Документы, подтверждающие оплату (квитанции, расписки, выписки со счетов). Деноминация 1998 года (когда из рублей убрали три нуля) не должна быть проблемой, но лучше иметь документы, где сумма указана в «новых» рублях или есть пояснения.
3. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
4. Справка 2-НДФЛ (сейчас форма 2-НДФЛ, но лучше уточнить в налоговой актуальную форму) о ваших доходах за последние 3 года. Вернуть налог можно только за три года, предшествующих году подачи декларации.
5. Заполнить налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Это ключевой этап. В декларации вам нужно будет указать, что вы претендуете на вычет по старому лимиту в 600 000 рублей. Лучше всего это сделать с помощью программы «Декларация» на сайте ФНС или обратиться к специалисту.
6. Подать документы в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать лично, через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или заказным письмом.
7. Дождаться камеральной проверки. Налоговая проверит ваши документы в течение 3 месяцев, после чего перечислит деньги на ваш счет.
Вывод: Вы имеете полное право на имущественный вычет за квартиру, купленную в 1996 году.
Размер: Максимум 78 000 рублей (13% от 600 000 руб.).
Условие: Вы не должны были пользоваться жилищным вычетом по закону «О подоходном налоге» в 90-х годах.
Рекомендация: Не откладывайте обращение в налоговую. Процесс не быстрый, но 78 000 рублей — это деньги, которые вернуть себе однозначно стоит.