Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

Покупал гараж у собственника взяли госпошлину 4 тыс за гараж и 4 тыс за землю под гаражом земля 25 кВ/м законо ли это

14 апреля, 22:24, Евгений, г. Курск

Татьяна Калинина

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Сумма в 8 000 рублей, которую с вас просят, незаконна и является грубым нарушением действующего Налогового кодекса РФ.

Сотрудник МФЦ или регистрационной службы ввел вас в заблуждение или применяет устаревшие (для коммерческих объектов) ставки. Для покупки обычного гаража и земли под ним действует единая льготная ставка.

Ниже представлен детальный разбор с указанием точных норм права.

1. Законный размер госпошлины (2025-2026 гг.)

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральными законами № 176-ФЗ и № 275-ФЗ, которые увеличили пошлины, но сохранили льготную категорию для гаражей .

Согласно подпункту 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за регистрацию права собственности физического лица составляет 700 рублей .

Важнейший нюанс: Этот пункт закона сформулирован следующим образом: пошлина уплачивается за регистрацию прав на земельный участок «либо» на объект недвижимости (гараж), расположенный на таком участке. Это означает, что если вы регистрируете оба объекта (и участок, и гараж) одновременно по одному договору купли-продажи, это считается одним юридически значимым действием. Платить нужно один раз 700 рублей, а не умножать на количество объектов.

2. Откуда взялись суммы 4 000 и 8 000 рублей?

Сотрудники МФЦ часто путают категории недвижимости. Разберем, когда применяется ставка 4 000 рублей:

4 000 рублей — это размер пошлины за регистрацию прав на жилые дома, квартиры или коммерческую недвижимость (подпункт 22 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ) .

Гараж не является жилым домом или коммерческим объектом (если вы не используете его как магазин или офис). Для гаражей действует ставка 700 рублей, установленная специализированным подпунктом 24 .

Вывод: Требование оплатить 4 000 руб. за гараж и 4 000 руб. за землю (итого 8 000 руб.) является незаконным. Правильная сумма — 700 рублей одной платежкой.

3. Нормативно-правовое обоснование (для спора с МФЦ)

Для защиты своей позиции вы можете использовать следующие аргументы и ссылки:

1. Норма закона:

Подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ:

«За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 700 рублей» .

2. Правовая позиция (разъяснения Росреестра и Минфина):

Письмо Минфина России от 25.01.2024 № 03-05-06-03/5753 прямо указывает, что при одновременной регистрации земли и расположенного на ней гаража (в рамках ИГС) применяется единая пошлина в размере 700 рублей .

Росреестр в своих разъяснениях (Письмо от 01.08.2025 № 14-7749-ТГ/25) подтверждает применение льготных ставок для данной категории объектов .

4. Что делать в вашей ситуации?

Поскольку сотрудник МФЦ уже отказался принимать документы (или требует переплаты), рекомендую следующий алгоритм:

1. Запросите письменный отказ. Попросите сотрудника выдать документ, подтверждающий, что в приеме документов отказано по причине неправильной оплаты пошлины (с указанием расчета 8 000 руб.). Это отрезвляет многих специалистов.

2. Оплатите 700 рублей. Оплатите государственную пошлину в размере 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно взять на сайте Росреестра или в любом другом окне МФЦ.

3. Подайте документы повторно. Попробуйте записаться к другому специалисту или сходить в другой филиал МФЦ.

4. Обратитесь напрямую в Росреестр. Если МФЦ продолжает саботировать, подайте документы через электронные сервисы напрямую в Росреестр (через личный кабинет на сайте Росреестра) или на личном приеме в их территориальном отделе .

Резюме

Законно: 700 руб. (одна пошлина за всё).

Незаконно: 8 000 руб. (по 4 тыс. за каждый объект).

Ваши действия: Оплатить 700 руб. и требовать приема документов, ссылаясь на пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

14 апреля, 22:31

Михаил Погодин

Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте. Да, это законно — гараж и земля под ним регистрируются отдельно, каждый объект платит свою госпошлину. Размеры пошлины зависят от стоимости имущества и устанавливаются Налоговым кодексом. Напишите в личку — проверим документы и убедимся, что всё оформлено правильно.

Если ответ полезен — поставьте "+".

14 апреля, 22:34

Похожие вопросы

Семейное право

Возможно ли у приставов пересчитать долг?

Алименты. Выплачивали алименты 1/4 с зарплаты официально через приставов по ИЛ. С 2023 по 2024 года образовалась задолженность, выплачивается с зп 25% алименты, 25% долг. В данный момент получили ИЛ на 1/6 алименты ( по суду снижение). Долг до сих пор есть. Возможно ли у приставов пересчитать долг?Новый ИЛ от декабря 2025 года, до апреля выплачивали 25% долг и 25% , алименты, можно ли за ноябрь-апрель сделать перерасчет долга с учетом уже 16% алиментов и 34% долг?

13 апреля, 10:04, вопрос №4922335, Наталья, г. Нижневартовск

2 ответа

Исполнительное производство

99 Федерального закона № 229‑ФЗ "Об исполнительном производстве", с зарплаты и других периодических выплат

У меня арестована карта, и я знал, что будут списывать 50 % от зарплаты. Но произошло следующее: пришло два поступления — 13 093 и 22 625. Должно было остаться 17 859, а банк (OZON) сделал так: 13 тыс. руб. (6 500) он поделил пополам, а 22 тыс. списал полностью. Что делать, куда обращаться? Поддержка банка ответила так: «По п. 4 ст. 99 Федерального закона № 229‑ФЗ „Об исполнительном производстве“, с зарплаты и других периодических выплат (КВД 1) удерживается часть суммы, но это ограничение не применяется на остаток от предыдущего зачисления, если вы уже получили новое. Например, вы получили зарплату 10 000 рублей. С них взыскали 50 % — на счёте осталось 5 000 рублей, которые вы можете тратить. Если их не использовать, когда вы получите новую выплату, с вас спишут 50 % от неё и весь остаток от предыдущей. Из‑за того, что выплата поступила вам двумя переводами, после получения второй выплаты первая свой „иммунитет“ потеряла и была заблокирована в пользу ареста». (Понимаю, что вопрос очень важен, хочу помочь разобраться в ситуации. Поступление заработной платы 10.04.2026 было с указанием КВД 1 (код вида дохода). Этот код устанавливает отправитель платежа. С такой выплаты вам остаётся 50%. Если вы не успели их потратить до нового поступления с КВД 1, то остаток или вся сумма предыдущего поступления с КВД 1 арестовывается. Рекомендую обратиться в бухгалтерию работодателя для получения более подробной информации. ) Александр, поверьте, у нас нет цели вас расстроить или доставить неудобства этой ситуацией. Деньги удерживаются на основании пункта 4 статьи  99 Федерального закона № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве». В этом пункте указано, что ограничение суммы удержания из зарплаты и других доходов не применяется в особом случае. Речь идёт о ситуации, когда происходит обращение взыскания на деньги на счетах должника, на которые приходит зарплата. Исключение ― сумма последнего периодического платежа. На неё ограничения по удержанию распространяются. ИНН Ozon Банка: 9703077050

12 апреля, 23:49, вопрос №4922047, Александр, г. Переславль-Залесский

1 ответ

Земельное право

Там старая баня и забор соседа, но то что баня и забор стоят на чужой земле - это их не волнует

Здравствуйте, между моим участком ИЖС в деревне и соседским участком, есть полоса примерно шириной 5-10 метров по всей длине участка. Мы всегда думали, что это земля соседа, там и старая баня находится и продолжение забора со стороны дороги. А забор между участками идет по моей границе, а со стороны соседа нет забора между участками. По итогу, сосед незаконно пользуется этой полоской земли. На словах говорит, что она ему не нужна. Сходил в администрацию, они присылали своих людей, чтобы всё сфотографировать, после чего отказали нам в оформлении этой полоски земли, т.к. там стоит старая баня. Баню нам не разрешили убрать, собирались силами администрации сделать. Прошло время, так и не убрали баню, сославшись на то, что доступ к бане ограничен забором соседа, но забор этот незаконный и стоит на этой полоске земли, которая принадлежит администрации. Забор этот снести они не могут, вместо этого хотят оштрафовать соседа, то сто он не поставил забор по своей стороне участка, сосед на нас обиделся. Нам не дают оформить эту полоску, т.к. считается, что она принадлежит больше соседу, чем нам, т.к. там старая баня и забор соседа, но то что баня и забор стоят на чужой земле - это их не волнует. Итог: нам не дают купить эту землю, а соседу говорят платить штраф за отсутствие забора или покупать эту полоску земли, которая ему не нужна. Т.е. нам нужно и мы готовы купить, а ему не нужно и ему предлагают купить. Увязли в этом цирке. Есть ли возможность победить эту бюрократию, отменить самозахват и оформить землю, присоединив ее к основному участку?

11 апреля, 18:20, вопрос №4921030, Дмитрий, г. Ярославль

1 ответ

Наследство

И за что тогда нужно заплатить, чтобы вступить в наследство?

Добрый день. Вступление в наследство, квартира, земля. В наследство вступают супруга и несовершеннолетние дети, квартира приобретена в браке, с использованием мат.капитала, земля приобретена в браке без мат.капитала. На момент смерти супруга, находились в браке, проживали в этой квартире, и продолжаем проживать. Регион Кемерово. На основании ст. 333.38 НК РФ от уплаты госпошлины освобождаются несовершеннолетние дети и супруга проживаюшая в этой квартире. Есть ли какие то региональные законы, на основании которых нужно что то заплатить. И за что тогда нужно заплатить, чтобы вступить в наследство? Во вложении расчет нотариуса

11 апреля, 17:04, вопрос №4920979, Мария, г. Москва

1 ответ