Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Т.е два года от ук не поступало ни какой информации о задолженности, при запросе прислать расчеты начислений
Здравствуйте, я продала квартиру в Люберцах в июне 2024 года, на момент продажи долгов по коммунальным платежам не было, в марте 2026 года ук мне выставила задолженность, в связи с перерасчетом за отопление, одн. Т.е два года от ук не поступало ни какой информации о задолженности, при запросе прислать расчеты начислений, мне направили расчет начиная с июня 2024 по настоящее время, т.е когда я уже не была собственником. Просьба помочь , как правильно общаться с управляющей, что от них запросить и правомерно ли в общем выставление задолженности через 2 года?
Здравствуйте, Екатерина!
Вам нужно направить в УК заказное письмо (досудебную претензию) следующего содержания (кратко):
1. О несогласии с долгом: «Заявляю о несогласии с задолженностью, начисленной за период с июня 2024 г. по настоящее время. На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ я не являюсь плательщиком за данный период, так как право собственности на квартиру утрачено мной в июне 2024 г. Обязательства перешли к новому собственнику».
2. О нарушении сроков: «Кроме того, заявляю о нарушении УК порядка перерасчета, установленного п. 42(1) Правил № 354. Перерасчет за отопление за 2024 год мог быть произведен только в I квартале 2025 года. Прошу считать начисления за пределами этого срока незаконными».
3. Требование: «Требую предоставить детализированный расчет начислений раздельно по периодам (до даты продажи и после даты продажи). Суммы, относящиеся к периоду до июня 2024 года, прошу обосновать первичными документами (показания ОДПУ за спорный период). В остальной части требую аннулировать задолженность и прекратить направлять в мой адрес требования об оплате».
Если УК откажет — сразу направляйте жалобу в Госжилинспекцию Московской области, приложив копии этих норм закона. ГЖИ в таких случаях встает на сторону потребителя и выдает УК предписание об аннулировании долга.
Корректировка за 2024 год должна была быть проведена строго в январе-марте 2025 года. Если УК сделала это в марте 2026 года, она нарушила установленный порядок. Вы вправе не оплачивать такой «просроченный» перерасчет, сославшись на то, что УК пропустила срок для его предъявления.
Если информация была полезной и помогла решить вопрос — вы можете выразить благодарность в денежном эквиваленте. Для меня это лучший стимул делать консультации еще качественнее и быстрее.
Если остались вопросы или требуется помощь в составлении документа (заявления, жалобы, претензии) — кликните «Общаться в чате» — и я подключусь.
ЧТОБЫ НАЧАТЬ просто откройте чат по кнопке. Мой ответ придёт в течение 12 часов.
В личном чате я помогу быстрее и учту все детали вашей ситуации. В личном чате я помогу решить вопрос под ключ.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: консультации и помощь в личном чате предоставляются на платной основе.
С уважением и готовностью быть полезным, юрист Николай Бакшанов.