В 2018 году была приобретена квартира в строящемся доме по договору переуступки, в 2024 году было оформлено право собственности на эту квартиру, в 2025 году квартиру продал. Должен ли я платить налог за продажу?
Здравствуйте!
Должен ли я платить налог за продажу?
нет, доход освобождается по сроку владения от НДФЛ; срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с договором уступки прав требования. (п.17.1 ст.217 и абз.4 п.2 ст.217.1 НК)
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством),минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Здравствуйте.
Согласно п.17.1 ст. 217 и абз. 4 п.2 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения для квартир, купленных по ДДУ или другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору уступки права требования, или по договору об участии в ЖСК, считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по тому или иному договору.
Соответственно, по Вашим условиям, поскольку оплата по ДДУ была произведена в полном объеме за пять лет до продажи, налог Вы платить не должны.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте Светлана!
Должен ли я платить налог за продажу?
В Вашей ситуации налог платить не нужно, так как минимальный срок владения уже истёк. Для недвижимости, приобретенной по договору участия в до левом строительстве или договора переуступки прав требования, срок владения для налоговой службы считается не с момента оформления собственности (2024 г.), а с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору. У Вас начало срока определяется 2018 г., дата когда Вы полностью оплатили квартиру по договору переуступки.
Более подробная информация содержится в ссылке ниже:
Здравствуйте, Светлана!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.
На основании п.2 ст. 217.1 НК РФ:
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Руководствуясь Письмом Министерства Финансов РФ от 19 февраля 2024 г. N 03-04-05/14106:
— минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, исчисляется сдаты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
На основании вышеизложенного, так как Вы оплатили всю стоимость квартиры по договору уступки права требования в 2018 году, а продали в 2025 году, то минимальный срок — 5 лет — уже прошел.Вы не должны платить налог до 15.07.2026, а также не обязаны подавать декларацию 3 НДФЛ до 30.04.2026 года.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
