Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить в сложившейся ситуации?
Добрый вечер! Мы с мужем хотели продать квартиру, в которой жили (она была в собственности у моей бабушки, продавала бы ее она), и купить квартиру себе побольше. В итоге мы нашли квартиру мечты, но у нас не было покупателя на квартиру бабушки. Нас вел наш риэлтор, ему позвонили его соседи и захотели купить нашу квартиру. Они приехали к нам на осмотр квартиры 20 марта и вечером наш риэлтор написал, что они нас покупают. Наш риэлтор Прислал фотку денег и скана-копии паспорта нашей покупательницы (смотрели квартиру муж и жена, договор подписывала только жена). Покупательница при риэлторе подписала документ (предвариетльный договор купли-продажи со сроком действия обязательств до 20 апреля.) Это был договор с условием внесения задатка в размере 100 000 рублей. Подписывала его я, от лица бабушки (в договоре было написано, что я действую от лица бабушки без указания доверенности) Я получила деньги и этот документ на следующий день от риэлтора, когда мы вносили задаток за квартиру, которая нам понравилась. Лично в руки наша покупательница мне ничего не передавала и я с ней ничего не подписывала. В договоре было условие, что если Покупатель отказывается купить квартиру, то задаток остается у Продавца, если же Продавец отказывается продать, то задаток возвращается в двойном размере. Прошло два дня. Покупатели созвонились с нашим риэлтором (сказали, что брать квартиру не будут, им понравилась другая. Риэтор сообщил об этом нам в тг, дальше шла переписка, де мы были в панике, что у нас срывается сделка. Риэлтор написал мужу покупательницы в тг, что так как они отказываются покупать, то мы будем показывать и продавать квартиру другим людям. Муж ответил, что "ок". Далее от них не было никаких попыток выйти на сделку. Так как это были соседи нашего риэлтора, он не запросил от них никаких документов. И мы просто начали искать новых покупателей, потому что квартира, которую мы покупали, назначила день сделки на 2-3 апреля и времени было очень мало. Каким-то чудом мы нашли покупателей и продали квартиру. Как только наша квартира прекратила отображаться на Циане, те самые первые покупатели оживились. 1 апреля от них прилетело сначала первое уведомление, что я мошенница и не имела права принимать задаток, что у меня не было законных оснований подписывать тот предварительный договор от бабушки, написали, что это статья 159 ч.2 УК РФ и что они пойдут в полицию. На что я ответила, что никаких мошеннических схем не было, квартира продавалась, они знали, что собственница - моя бабушка, моя бабушка дала мне устное согласие на получение задатка (доверенности не было). Также я написала, что за три недели они ни разу не вышли на сделку и ничего не написали по этому поводу. После этого прилетело еще два документа. Требование от 07.04, чтобы мы продали квартиру им и что они готовы купить и Уведомление, в котором Покупательница писала, что муж ее не имел никаких полномочий отказываться и что моя ссылка на общение с неуполномоченным лицом как на основание для невыхода на сделку является необоснованным (хотя в первом уведомлении не было и речи на выход на сделку). Написала, что полностью готова на сделку и предлагает явиться в сбербанк 18 апреля. Либо же она предлагает вернуть 100к до 15 апреля для мирного урегулирования вопроса. Я написала, что согласна вернуть ей 100к, но чтобы были подписаны соглашение о расторжении договора и расписка о получении денег, и что дс будут переданы в безналичном варианте. На что Покупательница отправила еще одно уведомление, в котором написала, что предлагает два варианта возврата дс: 1 вариант: я передаю ей наличными деньги, так как она вносила их наличными; далее она подпишет документы только после получения денег; просит предоставить доверенность на меня от моей бабушки (нотариально заверенную) и передать ей ее экземпляр договора (наш риэлтор не передал договор им, когда началось вот это вот всё) 2 вариант: мы встречаемся, уничтожаем два документа этих (договора) , я передаю ей 100к налом без расписки и мы расходимся. Подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить в сложившейся ситуации?