Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира не приватизирована, с долгом по коммуналке 1.2м
Дом попал под крт. Квартира не приватизирована, с долгом по коммуналке 1.2м. В квартире проживают как прописанных так и не прописанные лица. В одной из комнат проживает недееспрсобный человек, после инсульта не говорит, ходит плохо, у него не функционирует правая рука , у него отдельный счётчик и оплачивает коммунальные платежи он отдельно. Его бывшая жена оформила над ним опекунсиво. Застройщик сперва обещал дать ему отдельную квартиру. Но сейчас пустил задних ход, даёт на всех трех комнатную квартиру на 12 этаже. Есть ордер где выписаны только три человека мой папа (он там не живёт, его брат который недееспрсобный, и ещё один брат который с семьёй ведёт ассоциальный образ жизни, пьёт, не работает и т. Д.) в этой квартире муниципальной прописан пасынок последнего брата, у него есть несовершеннолетние дети пока без прописки в этой квартире. Вопрос как быть дальше? Моему папе застройщик не звонил, но родственники предлагают написать ему отказ. Папа не против но в пользу только недееспособного брата, чтобы ему предоставили отдельное жилье. И такой вопрос как вообще быть с долгом по коммуналке, ведь счета разные, а собираются довать только одну квартиру. Застройщик якобы не хочет больше ждать.
Добрый день! По программе КРТ (комплексное развитие территорий) собственникам и нанимателям предоставляется равнозначное жилье, при этом наличие долгов по коммуналке не является основанием для отказа в предоставлении квартиры, а все непрописанные лица (пасынок с детьми) не имеют права на получение жилья, так как не являются членами семьи нанимателя по договору соцнайма (ст. 69 ЖК РФ). Долг в 1,2 млн руб. будет взыскиваться с ответственного квартиросъемщика (того, кто указан в ордере) в судебном порядке, но на предоставление новой квартиры он не влияет — вам дадут жилье, а долг останется висеть на прежних жильцах и будет взыскиваться через суд. Что касается недееспособного брата: его опекун (бывшая жена) обязана немедленно подать застройщику и в администрацию письменное требование о предоставлении отдельного жилья с приложением медицинских документов, подтверждающих инвалидность, отсутствие речи, нарушение функций руки и необходимость постоянного ухода. Ссылаться нужно на ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» и п. 3.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которым предоставление квартиры на 12-м этаже человеку с ограниченными возможностями передвижения недопустимо — ему обязаны дать жилье на нижних этажах или в доме с лифтом, но с учетом его состояния — отдельную квартиру, а не комнату в общей квартире с асоциальными родственниками. Ваш папа ни в коем случае не должен писать отказ «в пользу всех» или «в пользу кого-то конкретно, кроме брата» — это лишит его права голоса. Вместо этого ему нужно написать заявление в администрацию и застройщику о том, что он не претендует на свою долю в предоставляемой квартире, но просит учесть интересы недееспособного брата и предоставить ему отдельное жилое помещение вне очереди как инвалиду, нуждающемуся в особых условиях. Это создаст юридическую неопределенность и вынудит застройщика либо дать брату отдельную квартиру, либо обжаловать отказ в суде, где шансы на успех у вас высоки. Если застройщик откажется ждать и подаст в суд — вы вправе заявить встречный иск об обязании предоставить отдельное жилье инвалиду, и суд с учетом заключения МСЭ и медицинских документов обяжет предоставить квартиру на нижних этажах или отдельную студию. Долг по коммуналке: счета разные, поэтому долг каждого жильца будет взыскиваться индивидуально, а при предоставлении новой квартиры вы не обязаны гасить старый долг — он останется за прежними жильцами, и управляющая компания будет взыскивать его в судебном порядке с тех, кто указан в ордере.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedback
Здравствуйте.
В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые необходимо учитывать при расселении из аварийного дома.
Поскольку квартира не приватизирована, она находится в социальном найме. Согласно статье 86 Жилищного кодекса РФ, если дом подлежит сносу, гражданам, проживающим в нём по договору социального найма, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!