Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Являюсь собственником квартиры, но в ней не проживаю, там живет прописанный человек, но не оплачивает ЖКУ, я
Являюсь собственником квартиры,но в ней не проживаю,там живет прописанный человек,но не оплачивает ЖКУ,я хочу либо разделить счета и платить пополам,чтобы на меня не заводили исполнительное производство,либо оформить дарственную,чтобы прописанный человек стал собственником и сам оплачивал счета
Здравствуйте! Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ, именно собственник несет основную ответственность за содержание жилья и оплату отопления, поэтому долги в первую очередь взыскивают с вас. Разделить счета полностью в приватизированной квартире невозможно, но вы можете через суд определить порядок оплаты, чтобы жилец получал отдельную квитанцию за свет, воду и мусор. Однако это не снимет с вас обязанности платить за общедомовые нужды и ремонт.
Рекомендуемые 2 варианта:
1. Вы вправе обратиться в управляющую компанию (УК) с заявлением о разделении лицевых счетов, вам и прописанному человеку откроют отдельные платежные документы (ст. 153 ЖК РФ). Вы будете платить только за себя (или не платить, если не живете, сделаете перерасчет). Долги прописанного не перейдут на вас, исполнительное производство за его долги не заведут. Если УК откажет — жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в суд.
2. Оформление дарственной, это самый надежный способ полностью прекратить начисление долгов на ваше имя, так как с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре новым ответственным лицом станет одаряемый. При этом важно помнить, что дарственная не аннулирует уже накопленные долги за период, когда владельцем были вы.