Пропустят ли меня через границу?

Я владею несколькими земельными участками на территории группы других участков, всех категория земли населенных пунктов, ВРИ - садоводство / огородничество. Однако СНТ не оформлено. Могу ли я оформить сделку по передаче нескольких земельных участков общего пользования, расположенных в границах территории данного садоводства, в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность собственников земельных участков, расположенных в границах этой территории, с последующей государственной регистрацией такого права в ЕГРН? Речь идет не о простой долевой собственности на физлиц в обычном смысле, а о модели общего имущества, при которой заранее определяется перечень земельных участков, собственники которых становятся участниками общей долевой собственности на участки общего пользования, а при смене собственника основного участка соответствующая доля следует судьбе этого участка. Может ли данная сделка оформляться с опорой на статью 25 Федерального закона № 217-ФЗ и с учетом разъяснений Росреестра о регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования в границах территории садоводства?

Покупали квартиру через Домклик, была указана неверно сумма маткапитала 782922 вместо 721921,90. Округлили. И мы прошляпили вместе с риелтором при подписании договора, нотариус заверила, ошибку выявили при обращении в пенсионный фонд для использования маткапитала. Обратились к нотариусу, она внесла ручкой изменения и на последней странице договора подписала какие изменения были внесены и поставила печать свою. Делает ли это договор купли продажи недействительным и пропустит ли пенсионный фонд такое?