Нужно составить договор для сдачи в аренду PlayStation 5

Добрый день. Ситуация следующая: жили на съемной квартире 4,5 года. Первоначально был заключен договор аренды на год через агентство недвижимости. По истечении этого времени хозяйка квартиры попросила договор не продлевать, т.к. не хотела платить ежемесячную комиссию агентству и попросила нас подтвердить в телефонном разговоре с агентом, что с квартиры мы съехали, после чего по факту мы остались арендовать квартиру дальше, но уже без договора. Ежемесячно переводили фиксированную плату на карту хозяйке квартиры. Сейчас нам потребовалось съехать с квартиры. Мы как порядочные люди предупредили хозяйку за месяц о том, что будем съезжать и заплатили за месяц вперед. По итогу на квартире этот оплаченный последний месяц практически не жили, а приезжали 1 раз в неделю для сбора вещей. При этом мы разрешили хозяйке появляться на квартире в течение этого месяца для выполнения небольших ремонтных работ. За 2 недели до окончания оплаченного срока хозяйка нам заявила, что она сменит замки в квартире и пустит нас забрать оставшиеся вещи только после того, как мы возместим ей денежную компенсацию за испорченные вещи в квартире. Нами были повреждены полы на балконе, от возмещения компенсации за их ремонт мы не уклонялись, а сказали что все оплатим, сколько мы за это будем должны. Помимо того что было нами испорчено по нашей неосторожности, хозяйка говорит, что мы еще испортили ванную (появились царапины на дне ванной) и матрас на кровати (стали выскакивать пружины). Можно ли как-то обосновать это тем, что это испортилось просто в ходе длительной ежедневной эксплуатации на протяжении 4,5 лет и это не было намеренно испорчено или же мы обязаны купить новую ванную и матрас? И как быть с тем что мы заплатили еще за месяц вперед, но по факту нам ограничили доступ к квартире на 2 недели и без уплаты этой денежной компенсации мы не можем попасть в квартиру? Должна ли хозяйка в таком случае вернуть нам половину оплаченной аренды за 2 недели?

Добрый день! Я арендую 5 лет помещение, в котором у меня ресторан. Решила продать сам ресторана с переуступкой прав аренды. То есть я отказываюсь от аренды, а покупатель заключает договор аренды и продолжает работать в ресторане. Мне сейчас нужно заключить с ними договор, однако факт отказа от договора аренды и передачи фактическая помещения будет 1 июля, но сейчас мы предварительный договор заключить хотим, где я буду обязана снять с объявления, за что покупатель мне вносит 100 000 рублей. Далее, в июле покупатель оплачивает мне половину суммы продажи 2,5 млн, я отказываюсь от договора аренды, он заключает, но в декабре 2026 он должен будет мне оставшиеся 2,5 млн (вторая часть платежа). Денежные средства будут наличными передаваться. Какой договор мне нужно с ним заключить?

Здравствуйте! Верно ли составлен договор оферты? Если есть ошибки, прошу указать. Еще смущает, что договор слишком короткий, составляла на основе слов юриста, специалист объяснила что должно быть в каком пункте