Соглашение регистрировать в росреестре?

Здравствуйте!

Такая ситуация на практике встречается довольно часто. Если общая цена сделки по договору купли-продажи не менялась, а ошибка возникла только в распределении стоимости между домом и земельным участком, стороны вправе это исправить. Гражданское законодательство это допускает. Согласно положениям Гражданский кодекс Российской Федерации стороны могут по взаимному согласию изменить условия ранее заключённого договора, оформив это отдельным дополнительным соглашением. В таком соглашении обычно прямо указывают, что корректируется именно распределение стоимости объектов, при этом общая цена договора остаётся прежней.

Такое соглашение по сути не меняет сам факт перехода права собственности, а лишь уточняет экономические условия сделки. Поэтому государственная регистрация в Росреестр, как правило, не требуется, поскольку предмет договора и переход права уже зарегистрированы и не изменяются. Допсоглашение достаточно подписать обеим сторонам в той же форме, что и основной договор (обычно простая письменная).

Для налоговой декларации это соглашение можно приложить как подтверждение корректного распределения стоимости объектов. Налоговые органы обычно принимают такие документы, если видно, что цена сделки в целом не менялась и речь идёт именно об исправлении технической ошибки.

Если оформить всё аккуратно и по обоюдному согласию сторон, проблем, как правило, не возникает. Понимаю, что подобные ситуации могут вызывать лишние переживания, но они вполне решаемы юридически корректным способом.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Добрый день, Дмитрий.

Наиболее эффективным способом устранения данной ошибки является заключение дополнительного соглашения к существующему договору купли-продажи. В таком соглашении необходимо чётко прописать новое распределение стоимости между земельным участком и домом, сохранив при этом общую сумму сделки.

Исходя из положений действующего законодательства (в частности, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), регистрация дополнительного соглашения в Росреестре не является обязательной, поскольку предметом регистрации выступает переход права собственности, а не условия договора.

Здравствуйте!

«Возможно ли изменить распределение цены между землёй и домом?»
Да, в соответствии со ст. 450,452 ГК РФ: стороны вправе изменить условия договора купли‑продажи, в т.ч. распределение общей цены между объектами (земельный участок и дом) через дополнительное соглашение, при условии:

— общая цена остается той же;
— стороны прямо указывают, что изменяют именно распределение стоимости между объектами.
Нужно ли регистрировать доп. соглашение в Росреестре?
Сейчас государственная регистрация подлежит переход права, а не сам договор (ст. 551 ГК РФ, Закон о регистрации № 218‑ФЗ).
Важный аспект, если:

— право собственности уже зарегистрировано,
— состав и характеристики объектов не меняются,
— общая цена сделки не меняется,
— вы только перераспределяете цену между домом и землёй,
Тогда, как правило, такое доп. соглашение в Росреестре не регистрируют, т.к. оно не изменяет зарегистрированное право.

Единственное, Налоговая может запросить подтверждающие документы;
Иногда регистраторы или нотариусы (если сделка была нотариальной) могут рекомендовать/настаивать на представлении доп. соглашения в Росреестр, если считают, что меняется «существенное условие» договора.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным, прошу поставить +, заранее спасибо.

Всего доброго!