Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас ипотека с мужем 1/2 может ли он воб долю отдать несовершеннолетнему сыну?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас ипотека с мужем 1/2 может ли он воб долю отдать несовершеннолетнему сыну?
Уважаемая Надежда!
Да, муж может подарить свою 1/2 долю квартиры (даже в ипотеке) несовершеннолетнему сыну, но только с согласия банка (ипотечный залог, ст. 29 ФЗ-102 «Об ипотеке») и нотариального удостоверения договора (ч. 3 ст. 574 ГК РФ для долей). Сделка возможна в любом возрасте ребёнка.
Шаги оформления
Согласие банка: Заявление в банк с проектом дарения, паспортами; рассмотрение 5–30 дней (часто одобряют детям).
Нотариус: Договор дарения доли (тариф 0,5% от стоимости, ~5–20 тыс. руб.), присутствие вас (с согласия второго супруга).
Органы опеки: Разрешение обязательно (ст. 37 СК РФ), чтобы не ухудшить положение сына (бесплатно, 15 дней).
Росреестр: Госпошлина 2000 руб., регистрация 7–9 дней.
Нюансы и риски
Ипотека остаётся на всей квартире (сын наследует обязательства пропорционально).
Налог: 0% (родитель-ребёнок, ст. 217 НК РФ).
С 2026 г. упрощения для маткапитала, но для дарения — стандарт.
Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста положительным отзывом или плюсом