Я в доверии согласилась, квартиру не собирались продавать, имущество в ней общее, так как я ранее там жила

Question

Подскажите, после смерти родителей нам с братом осталась квартира. Мы вступили в наследство, я там прописана и он, но потом, так как я живу и работаю в другом городе, он убедил меня сделать на него дарственную, чтобы ему было удобнее управлять ей. Я в доверии согласилась, квартиру не собирались продавать, имущество в ней общее, так как я ранее там жила. Сейчас брат передумал, доступа в квартиру меня лишил, имущество считает своим. Также требует выписаться мне и моим несовершеннолетним детям. Угрожает судом. Так получилось, что иного места жительства и регистрации у меня и детей нет. Жилье снимаю. Оплатить жкх я не могу, так как он все держит под контролем. Могу ли я оспорить дарение, так как находилась в не очень получается адекватном состоянии и может ли он выписать через суд меня и моих детей?

Станислав Баратов · Answer

Здравствуйте! Ситуация тяжелая, но закон дает вам определенные шансы. Оспорить дарственную можно, но сложно — для этого нужно доказать в суде, что вы подписали ее под влиянием обмана со стороны брата (ст. 179 ГК РФ) либо находились в состоянии, не позволявшем понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Просто «доверилась» или «передумала» — недостаточно. Если брат угрожает выписать вас и несовершеннолетних детей через суд — он это сделать может, но не сразу и не безусловно. Суд вправе сохранить за вами право пользования на срок до года при отсутствии иного жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Несовершеннолетних детей выписать без предоставления другого жилья практически невозможно — органы опеки не дадут согласия. Что касается долгов по ЖКХ — с момента оформления дарственной платить обязан брат как собственник, вас это не касается. Вам нужно срочно обратиться к юристу по жилищным спорам, собрать доказательства того, что брат ввел вас в заблуждение (переписка, аудиозаписи, свидетели), а также подать жалобу в органы опеки по месту нахождения квартиры — они могут встать на вашу сторону. Пока брат не подал в суд, попробуйте договориться с ним мирно: предложите заключить договор безвозмездного пользования квартирой на год, чтобы вы могли спокойно искать другое жилье и решить вопрос с регистрацией детей. Если договориться не удастся — готовьтесь к суду, но не паникуйте: дети — ваш главный козырь.