Можно ли оспорить договор дарения доли квартиры и выписать из нее несовершеннолетних детей?

Здравствуйте!

Ситуация тяжелая, но закон дает вам определенные шансы. Оспорить дарственную можно, но сложно — для этого нужно доказать в суде, что вы подписали ее под влиянием обмана со стороны брата (ст. 179 ГК РФ) либо находились в состоянии, не позволявшем понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Просто «доверилась» или «передумала» — недостаточно. Если брат угрожает выписать вас и несовершеннолетних детей через суд — он это сделать может, но не сразу и не безусловно. Суд вправе сохранить за вами право пользования на срок до года при отсутствии иного жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Несовершеннолетних детей выписать без предоставления другого жилья практически невозможно — органы опеки не дадут согласия. Что касается долгов по ЖКХ — с момента оформления дарственной платить обязан брат как собственник, вас это не касается. Вам нужно срочно обратиться к юристу по жилищным спорам, собрать доказательства того, что брат ввел вас в заблуждение (переписка, аудиозаписи, свидетели), а также подать жалобу в органы опеки по месту нахождения квартиры — они могут встать на вашу сторону. Пока брат не подал в суд, попробуйте договориться с ним мирно: предложите заключить договор безвозмездного пользования квартирой на год, чтобы вы могли спокойно искать другое жилье и решить вопрос с регистрацией детей. Если договориться не удастся — готовьтесь к суду, но не паникуйте: дети — ваш главный козырь.