У жены он находится более 5 лет и мы в браке?

, при продаже нужно ли оплачивать налог? У жены он находится более 5 лет и мы в браке ?

 Добрый вечер! Вам подарила? Если имущество приобретено в браке было по возмездной сделке то в силу ст. 34 СК РФ (при отсутствии иного в брачном договоре!) оно считается приобретенным в общую совместную собственность супругов и с этого момента отсчитывается для обоих супругов срок владения. Если с этого момента прошло более 5 лет то в силу ст. 217, 217.1 НК РФ при его продаже доход не облагается ндфл. Единственный нюанс — если договором дарения передавалось все имущество то тут Вы себе немного подпортили картину т.к. нельзя подарить то, что одаряемому уже принадлежит, но тут «спасибо» тому кто это придумал, вопросы с общим имуществом супругов в таких случаях решаются все таки либо брачным договором либо соглашением о разделе, но это не критично, просто на будущее все же стоит советоваться с юристом до совершения сделки.

Здравствуйте Денис!

Доход от продажи земельного участка освобождается от налогообложения, если он находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения.

Статья 217.1 Налогового Кодекса РФ определяет минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, после которого доход от его продажи освобождается от НДФЛ.

Минимальный срок составляет 5 лет в большинстве случаев. Однако он может быть сокращён до 3 лет, если право собственности на участок получено:

— в порядке наследования;

— по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

— в результате приватизации;

— плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, если Вы получили участок в дар от близкого родственника или члена семьи, и с момента регистрации права собственности на вас прошло 3 года и более, налог платить не придётся. Если даритель не был близким родственником или членом семьи, минимальный срок владения составит 5 лет.

Здравствуйте!

при продаже нужно ли оплачивать налог ?

для ответа недостаточно сведений, в частности являетесь ли Вы/Ваша жена ИП, как использовалась недвижимость Вашей женой и используется Вами (беря во внимание коммерческое назначение здания/строения и видимо земли тоже).

У жены он находится более 5 лет и мы в браке ?

это имело бы значение, если бы недвижимость была совместным имуществом супругов по СК (но тогда дарение не потребовалось) и при налогообложении дохода НДФЛ (при условии отсутствия ИП и не использования недвижимости в предпринимательстве).

Здравствуйте, Денис!

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, для недвижимости, полученной в дар от члена семьи (супруги), минимальный срок владения составляет 3 года.

Ваш срок владения: 6 месяцев (с даты регистрации права собственности на вас).

Минимальный срок не соблюден — доход от продажи облагается НДФЛ.

Статус объекта (коммерческая недвижимость) не меняет срок владения. Пункт 3 статьи 217.1 НК РФ не делит недвижимость на жилую и коммерческую — он говорит об «объекте недвижимого имущества» в целом.

Поэтому 3-летний срок применяется и к коммерческой недвижимости, полученной в дар от супруги.

Здравствуйте!

Согласно Налоговому кодексу РФ, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом, полученным в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника составляет три года (ст. 217.1 НК РФ). У Вас имущество было получено в дар от супруги, то есть в рамках семейных отношений.

Ключевое значение имеет факт использования имущества в предпринимательской деятельности. Если здание коммерческого назначения использовалось для извлечения прибыли (например, сдавалось в аренду, применялось для ведения бизнеса), то доходы от продажи подлежат налогообложению независимо от срока владения.

Если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, то при сроке владения более трёх лет доход от продажи может быть освобождён от налогообложения. При этом срок владения начинается с момента регистрации права собственности на нового  собственника (то есть с момента, когда Вы получили имущество по договору дарения), а не с даты первоначального приобретения имущества супругой.

Таким образом, если Вы владеете имуществом менее трёх лет с момента регистрации права собственности на Вас — налог при продаже может быть подлежащим уплате (при условии. что имущество не использовалось в предпринимательской деятельности). Если Вы владеете имуществом более трёх лет — налог при продаже можно не платить (при условии, что имущество не использовалось в предпринимательской деятельности).

Денис, добрый день.

Минимальный срок владения недвижимым имуществом для освобождения от налога на доходы физических лиц:

5 лет — общее правило
3 года, если имущество получено в дар от близкого родственника (включая супругов)
Так как вы получили участок в дар от супруги менее 6 месяцев назад, минимальный срок владения (3 года) не наступил.