Можно ли, оформить кусок земли возле многоквартирного дома, под гараж, или взять в аренду?

Оформить земельный участок возле многоквартирного дома под гараж возможно, но существуют различные варианты и условия, зависящие от статуса земли (муниципальная, придомовая территория) и наличия прав на гараж. Приобретение в собственность или аренда могут потребовать участия общего собрания собственников МКД, проведения торгов или использования специальных законодательных механизмов, таких как «гаражная амнистия».

2. Обоснование:

Придомовая территория МКД: Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в МКД имеют на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Передача этого участка или его части в пользование (например, в аренду) или в собственность возможна только по решению общего собрания собственников помещений в МКД, принятому в установленном порядке (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Решения о пределах использования земельного участка, в том числе о заключении соглашения об установлении сервитута, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (пункт 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
Муниципальная земля: Если земельный участок находится в муниципальной собственности и не является придомовой территорией, его предоставление в аренду или собственность, как правило, осуществляется по результатам торгов (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ). Однако существуют исключения, когда земельный участок может быть предоставлен без торгов. Например, собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, имеют исключительное право на приобретение их в собственность или в аренду (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
«Гаражная амнистия»: До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29 декабря 2004 года), имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Для этого необходимо подать заявление в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления с приложением документов, подтверждающих факт владения гаражом (часть 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Аренда части земельного участка: Заключение договора аренды части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, возможно при условии ее надлежащей индивидуализации. Распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ).
Приобретение арендованного участка: Если земельный участок находится в аренде, покупатель гаража приобретает право на использование части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях, что и прежний собственник, с момента государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Собственники объектов недвижимости имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых расположены эти объекты, в собственность или аренду (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).