Чтобы оформить его в собственность вРосреестре?

Здравствуйте! Высота вашего дома в 10 метров полностью соответствует закону, так как максимально допустимая высота строений в СНТ составляет 20 метров. Однако ситуация с отступом в 10 сантиметров от границы участка является критическим нарушением градостроительных норм (СП 53.13330.2019), которые требуют минимальное расстояние в 3 метра от жилого дома до межи. Тот факт, что вы строились первой в «пустом поле», юридически не освобождает вас от соблюдения этих дистанций, и зафиксированные вами фото и видео не станут защитой в суде, так как границы участков в кадастре уже определены. Согласно статье 222 ГК РФ, такая постройка может быть признана самовольной, что даст будущим соседям право требовать её сноса или переноса из-за нарушения норм инсоляции и пожарной безопасности.

Чтобы легализовать дом в Росреестре, вам необходимо действовать на опережение, пока соседи не начали застройку. Самый надежный вектор действий — процедура перераспределения земель: попробуйте выкупить у соседа (или у муниципалитета, если участок свободен) полосу земли шириной в 3 метра вдоль вашей стены, чтобы официально перенести границу и соблюсти норматив. Если это невозможно, при отказе Росреестра в регистрации вам придется признавать право собственности через суд, где ключевым аргументом станет строительно-техническая экспертиза, подтверждающая безопасность дома и отсутствие угрозы жизни граждан. Моя рекомендация: не ждите появления соседей, а выясните собственника смежного участка через публичную кадастровую карту и предложите выкуп узкой полоски земли уже сейчас — это обойдется значительно дешевле будущих судебных тяжб.