Приобрел квартиру в строющемся доме. После сдачи дома я судился с застройщиком несколькл лет. В итоге суд выиграл. В реестре оформил квартиру на себя.
Теперь получаю квитанции от капремонта . С августа 2024, а квартиру оформил в августе 2025.
Имею ли я право не платить эту разницу в год?
Добрый день.
Полагаю, что в вашей ситуации разница во времени между началом начислений и регистрацией права собственности — это не ваша обязанность. Вы не должны платить взносы на капитальный ремонт за период до того, как официально стали собственником. Обосную это нормами права и актуальной судебной практикой.
Юридическое обоснование вашей позиции
· Момент возникновения обязанности: Обязанность платить взносы на капремонт возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. До этого момента (когда собственником был застройщик) платить за вас никто не обязан, а фонд капремонта не имеет права требовать оплату.
· Главная норма Жилищного кодекса РФ: Это прямо установлено в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на всех собственников помещений в доме именно с момента возникновения права собственности.
· Позиция Верховного Суда РФ: Вашу позицию подтверждает и Верховный Суд РФ (Определение от 18 сентября 2024 г. № 307-ЭС24-11756): «новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период».
· Кто должен был платить: В период строительства и до момента регистрации вашего права собственности (в т.ч. в 2024 году) собственником квартиры был застройщик. Поэтому именно он обязан был нести расходы на содержание имущества, включая взносы на капремонт. Выигранный суд с застройщиком не отменяет вашего статуса как нового собственника, на которого с момента регистрации переходят обязанности по содержанию жилья.
· О долгах застройщика: Да, по закону к новому собственнику переходит неисполненная обязанность предыдущего собственника (включая долги по капремонту). Однако обязанность по уплате взносов возникает у застройщика с момента, когда дом был включен в региональную программу капремонта. Если фонд выставил вам счет за период до вашей регистрации, они, по сути, пытаются переложить на вас долг застройщика. Вам нужно в письменном виде обратиться в фонд с требованием исключить эти начисления и выставить корректный счет с августа 2025 года, приложив копию выписки из ЕГРН. Пени за просрочку платежа, допущенную застройщиком, на вас также переходить не должны.
· Практический совет: Не игнорируйте квитанции, чтобы избежать судебных споров и начисления пени. Лучше всего направить в Фонд капитального ремонта официальное заявление с приложением копии выписки из ЕГРН, подтверждающей дату регистрации вашего права собственности.
Теперь получаю квитанции от капремонта. С августа 2024, а квартиру оформил в августе 2025. Имею ли я право не платить эту разницу в год?
Добрый день! Особенность взносов на капремонт в том, что в отличие от иных коммунальных платежей, связанных с владением квартиры, долги по таким взносам переходят к новому собственнику поэтому если основания для начислений взносов с 2024 года были ( дом включен в региональную программу капремонта), но сами взносы не были уплачены.ФКР вправе требовать их с Вас как нового собственника в том числе за период до приобретения Вам права собственности на данное помещение. Приведенная выше судебная практика говорит лишь о неправомерности требования уплаты пени за период до приобретения Вами права собственности, но не о неправомерности требования уплаты основного долга.
