После смерти моей бабушки по завещанию квартира по завещанию на моего отца гражданина РФ и его сестры Гражданки Украины

Здравствуйте! Ситуация с продажей квартиры, где один из собственников — гражданин Украины, действительно сложная, но имеет решение. С 4 марта 2026 года вступил в силу Указ Президента РФ № 134, который установил, что доверенности, выданные гражданами Украины на территории Украины или в консульствах РФ в третьих странах, для сделок с недвижимостью в России не признаются. Поэтому вариант с оформлением дарственной в консульстве РФ в Молдове, скорее всего, не сработает. Есть три легальных способа, чтобы отец (гражданин РФ) смог продать квартиру вместе с долей тети (гражданки Украины). Первый способ: тетя лично приезжает в Россию для подписания договора купли-продажи — это самый надежный, но не всегда возможный вариант. Второй способ: тетя обращается к нотариусу на территории третьей страны (не в РФ и не на Украине), где выдает доверенность на отца или иное доверенное лицо на продажу доли, но такая доверенность должна быть легализована (апостиль) и переведена на русский язык; однако после Указа № 134 такие доверенности принимаются Росреестром только после проверки и далеко не всегда, поэтому этот путь рискованный. 
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/private/feedbacks