Могу ли я на это рассчитывать?

Здравствуйте, Анастасия.

Да, вы можете рассчитывать на выплату пени (неустойки) с застройщика за нарушение срока передачи квартиры, если это предусмотрено договором долевого участия (ДДУ) и соблюдены условия законодательства. 

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Просрочка начинается со следующего дня после даты передачи квартиры, указанной в ДДУ. Если день сдачи квартиры по договору выпадает на нерабочий день, то срок истекает в ближайший рабочий день, а просрочка считается со следующего после него дня. 

В вашем случае, если в ДДУ был установлен срок передачи квартиры не позднее 27 июня 2025 года, а фактическая передача состоялась позже, то просрочка начинается с 28 июня 2025 года (при условии, что 27 июня — рабочий день) и заканчивается в день фактической передачи квартиры.

Важно учитывать, что в период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года включительно неустойка по части 2.1 статьи 6 ФЗ-214 не начислялась. Это связано с тем, что до 31 декабря 2025 года действовал мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Однако с 1 января 2026 года мораторий отменён, и ответственность застройщиков по 214-ФЗ и Гражданскому кодексу была восстановлена. 

Чтобы взыскать неустойку, необходимо:

— Направить застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку. В претензии следует указать реквизиты договора, описать ситуацию, привести расчёт неустойки, сослаться на соответствующие нормы закона (например, статью 6 ФЗ-214), указать банковские реквизиты для перечисления средств и срок, в который застройщик должен удовлетворить требование. Претензию можно передать лично (с получением отметки о получении) или отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

— Дождаться ответа или действий от застройщика. Срок рассмотрения претензии — 30 дней, если в договоре не указан иной срок. 
- Если застройщик откажется выплатить неустойку или не ответит в установленный срок, обратиться в суд.

Исковое заявление можно подать по месту регистрации дольщика или по юридическому адресу застройщика. 
При расчёте неустойки используется ключевая ставка ЦБ, действующая на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, предусмотренного ДДУ. Формула расчёта для физического лица:

Неустойка = Цена договора × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки × 2. 

Суд может уменьшить размер неустойки, если застройщик докажет, что нарушение срока произошло по независящим от него причинам (например, из-за форс-мажора). Также застройщик освобождается от уплаты неустойки, если нарушение срока передачи объекта произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимости при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.