Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли открывать ИП на сдачу домиков?
Земля сельхоз назначения ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3 изменение ВРИ с возможностью постройки глэмпинга.
Добрый день! Земля сельхоз назначения в МО ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3 изменение ВРИ с возможностью постройки глэмпинга. Что можно сделать, что бы законно разместить домики для глэмпинга. КФХ - здесь понятно что и как. Очень много ответов Юристов на эту тему написано. А если имеется Условно разрешённый ВРИ Охота и рыбалка, если перевести в этот ВРИ? Участок 2 Га, часть участка занята лесом, есть возможность выкопать пруд (В ГПЗУ есть ВРИ "водные объекты 11.0" - можно ли вообще мне выкопать пруд и как?) и поставить домики вокруг него, так скажем жёстко привязать к водоёму. Можно ли будет построить дом, капитальное строение? Помимо скажем 5 не больших домиков. Если с рыбалкой так! то как юридически правильно привязать домики к охоте? Что в данном случае лучше может подойти КФХ или Охота и рыбалка. Помимо этого, планируется разведение Аквакультуры в искуственных водоёмах с целью перепродажи. Нужно ли открывать ИП на сдачу домиков? Простите, но с учётом ужесточения законов, вопросов много)). Всем спасибо!
основные виды разрешенного использования земельного участка:
• растениеводство 1.1;
• выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;
• овощеводство 1.3;
• выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;
• садоводство 1.5;
• виноградарство 1.5.1;
• выращивание льна и конопли 1.6;
• животноводство 1.7;
• скотоводство 1.8;
• звероводство 1.9;
• птицеводство 1.10;
Лист 8 из 16
• свиноводство 1.11;
• пчеловодство 1.12;
• рыбоводство 1.13;
• научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;
• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;
• питомники 1.17;
• обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18;
• сенокошение 1.19;
• выпас сельскохозяйственных животных 1.20;
• предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней
областях 3.9.1;
• энергетика 6.7;
• автомобильный транспорт 7.2;
• водные объекты 11.0;
• земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
• улично-дорожная сеть 12.0.1;
• земельные участки общего назначения 13.0;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
• ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;
• охота и рыбалка 5.3;
• связь 6.8;
• железнодорожный транспорт 7.1;
• водный транспорт 7.3;
• воздушный транспорт 7.4;
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
• коммунальное обслуживание 3.1;
• обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
Здравствуйте!
А если имеется Условно разрешённый ВРИ Охота и рыбалка, если перевести в этот ВРИ?
В чистом виде такого ВРИ как «Охота и рыбалка» в настоящее время нет. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, предусматривает ВРИ «Деятельность в сфере охотничьего хозяйства» с кодом 5.3., который предполагает:
Различные виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов
Также есть ВРИ " Рыболовство" с кодом 5.3.1., который предполагает:
Деятельность, связанная с добычей (выловом) водных биологических ресурсов, приемкой, обработкой, перегрузкой, транспортировкой, хранением и выгрузкой уловов водных биологических ресурсов, производством рыбной продукции
Кроме того, нужно иметь ввиду следующее.
Земля сельхоз назначения в МО ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3 изменение ВРИ с возможностью постройки глэмпинга
Для размещения глэмпинга лучше всего подойдет ВРИ «Туристическое обслуживание» с кодом 5.2.1, который предполагает:
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей
В настоящее время установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков регулируется ст. 14.2 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bfa636cdd88eb029462eb3c5b01829346ef6da47/
Выбор видов разрешенного использования земельных участков регламентирован ст.14.4. ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d09db8d847b6f331408096de169dce64cbd0a2e5/
В частности, согласно данной статье:
1. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Поэтому нужно иметь ввиду новведения.
есть возможность выкопать пруд (В ГПЗУ есть ВРИ «водные объекты 11.0» — можно ли вообще мне выкопать пруд и как?)
ВРИ «Водные объекты» с кодом 11.0 предусматривает:
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты
Что касается возможности выкопать пруд, то такая возможность есть при соответствующем ВРИ земельного участка.
Кроме того, права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод предусмотрены ст.19 Закона РФ «О недрах» от 21.02.1992 N 2395-1
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_343/a325c046ceea529a020b1acc5dfc8c20e2f7cf0a/
поставить домики вокруг него, так скажем жёстко привязать к водоёму. Можно ли будет построить дом, капитальное строение?
Возможность установки домиков или строительства дома ( капитального строения) также зависит от ВРИ — предполагает ли он это или нет.
Что в данном случае лучше может подойти КФХ или Охота и рыбалка.
Если Вы не против зарегистрировать КФХ, то можете возвести и жилой дом при определенных условиях.
Согласно ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.
Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день! А категория земли какая у участка?
ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3
во-первых, буквенное обозначение зоны в разных регионах разное. У вас СХ-3 может означать что угодно. Жилые зоны в том числе. Во-вторых выпишите что приусадебный участок ЛПХ (ст 30 ГрК РФ), а это значит что он должен быть в границах населенных пунктов, но также пишете что с КФХ все понятно. Есть действующее КФХ? На землях населенных пунктов?
В идеале кадастровый номер участка бы.
основные виды разрешенного использования земельного участка:
• растениеводство 1.1;
• выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур 1.2;
• овощеводство 1.3;
• выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур 1.4;
• садоводство 1.5;
• виноградарство 1.5.1;
• выращивание льна и конопли 1.6;
• животноводство 1.7;
• скотоводство 1.8;
• звероводство 1.9;
• птицеводство 1.10;
Лист 8 из 16
• свиноводство 1.11;
• пчеловодство 1.12;
• рыбоводство 1.13;
• научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;
• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;
• питомники 1.17;
• обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18;
• сенокошение 1.19;
• выпас сельскохозяйственных животных 1.20;
• предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней
областях 3.9.1;
• энергетика 6.7;
• автомобильный транспорт 7.2;
• водные объекты 11.0;
• земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
• улично-дорожная сеть 12.0.1;
• земельные участки общего назначения 13.0;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
• ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;
• охота и рыбалка 5.3;
• связь 6.8;
• железнодорожный транспорт 7.1;
• водный транспорт 7.3;
• воздушный транспорт 7.4;
вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
• коммунальное обслуживание 3.1;
• обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.
Это из ГПЗУ выдержки? Учтите, что любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, выбирается правообладателем земельного участка без дополнительных разрешений и согласований.
Например, ВРИ «водные объекты » с кодом 11.0 есть в основных. Его Вы можете выбрать без согласований. А ВРИ, связанные с охотой и рыболовством, есть только в числе условно разрешенных.
Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства регламентирован ст.39 ГрК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/