Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узнать кому принадлежат подвалы в МКД?
Как узнать кому принадлежат подвалы в МКД ??
Здравствуйте надо заказать выписку из ЕРГН
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Добрый день, Клер!
Для выяснения владельца подвала в многоквартирном доме (МКД) необходимо определить его правовой статус и запросить соответствующие документы. Подвал может находиться в общей собственности жильцов или принадлежать третьему лицу или организации.
**Определение правового статуса подвала**
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания нескольких помещений, относятся к общему имуществу собственников. Это касается технических подвалов с инженерными коммуникациями и другим оборудованием, обслуживающим весь дом.
Подвал будет считаться общим имуществом, если:
— Он изначально проектировался как технический, без самостоятельного назначения.
— В нём размещены инженерные системы и оборудование для всего дома (например, трубы отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудование).
— Доступ к нему необходим для обслуживания и ремонта общего имущества.
Подвал может принадлежать лицу или организации, если:
— Он был выделен как отдельный объект недвижимости до приватизации первой квартиры, не связанный с обслуживанием дома (например, офис или склад).
— Имеет отдельный вход, изолирован от общедомовых коммуникаций и зарегистрирован в Росреестре.
— В новостройках был продан или передан застройщиком по проектной документации.
В старых домах, где подвалы не оформлены как отдельные объекты, при отсутствии документов они считаются общим имуществом.
**Как узнать владельца**
1. Запросить технический паспорт на дом в управляющей компании (УК). В нём могут быть указаны номер помещения и его статус.
2. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней указан правообладатель подвала. Выписку можно заказать:
— Через портал «Госуслуги» (онлайн-выписка с основными сведениями, без планов и схем).
— В МФЦ (бумажная версия).
— На сайте Росреестра.
3. Для заказа выписки нужен адрес или кадастровый номер объекта. Если подвал зарегистрирован как отдельный, в выписке будут его характеристики и собственник.
4. Обратиться в УК или ТСЖ. Они могут предоставить информацию о статусе подвала и документах.
5. Проверить архивные документы. Это могут быть проектная документация, акты приватизации и другие исторические материалы в БТИ, местных администрациях или у застройщика.
**Если статус подвала оспаривается**
В спорных ситуациях, когда УК утверждает, что подвал не общедомовой, а жильцы не согласны, вопрос решается в суде. Суд учитывает:
— Дату приватизации первой квартиры (правовой режим подвала определяется на это время).
— Первоначальное назначение подвала и его использование.
— Наличие или отсутствие регистрации подвала как отдельного объекта недвижимости.
Инициаторами суда могут быть собственники, если считают, что их права нарушены.
Важно: если подвал оформлен как отдельный объект, в нём не должно быть препятствий для доступа к общедомовым коммуникациям.
Если у вас есть вопросы или нужна помощь, обратитесь к юристу по жилищному праву.
В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Таким образом, подвалы Многоквартирного дома являются общей собственностью собственников жилых помещений.