Здравствуйте Подскажите пожалуйста, Квартира в военной ипотеке, можно ли сдавать военнослужащему ее официально за поднаем?

Собственник может сдавать свою квартиру в найм по договору — Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), в частности, Глава 35, регулирует найм жилого помещения. 

Если в договоре военной ипотеки нет ограничений для использования квартиры получившим её — то модно сдавать в найм, заключив договор найма и платя налоги. 

Многие делают всё без излишнего афиширования, но это нарушение как минимум норм налогового законодательства, да и без договора риски большие у сторон.. 

Здравствуйте!

Ситуация здесь двойственная, поэтому важно разделить два вопроса: можно ли сдавать квартиру и можно ли при этом получать компенсацию за поднаём.

Если говорить о самой квартире по военной ипотеке, то как собственник вы в принципе вправе её сдавать. Закон не запрещает распоряжаться своим жильём, даже если оно в ипотеке, при условии что это не служебное жильё и банк (залогодержатель) не возражает. 

Но есть важный нюанс именно для военнослужащих: формально сдача жилья за деньги может быть расценена как «иная оплачиваемая деятельность», что запрещено службой. При этом на практике чаще признаётся, что разовая сдача как собственником допустима и не является предпринимательством, но риски дисциплинарных вопросов остаются. 

Теперь самое главное по вашему вопросу — поднаём.

Если квартира у вас уже есть (в том числе купленная по военной ипотеке), то право на компенсацию за поднаём зависит от того, где она находится:

если квартира находится по месту службы или рядом — компенсацию за поднаём обычно не платят;

если жильё куплено в другом регионе, то право на поднаём может сохраняться. 

И ключевой момент: официально сдавать свою квартиру «за поднаём» (то есть получать деньги от государства и одновременно сдавать своё жильё) нельзя — это разные правоотношения и при проверке могут возникнуть серьёзные вопросы.

Итог: сдавать квартиру по военной ипотеке в целом возможно, но делать это «официально под поднаём» — рискованно и, как правило, несовместимо с получением компенсации.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!