В ней сказано, что в "Книге учета земли (огородов, сараев, гаражей, хранилищ) за 1980–1994 гг." есть запись, что участок №53 числится за моей матерью

Здравствуйте Евгений.

В рамках ст. 49 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр обычно требует выписку из похозяйственной книги по строго установленной форме или прямой распорядительный акт органа власти.Так как «Книга учета земли» не является стандартной похозяйственной книгой, инспектор с высокой долей вероятности вынесет решение о приостановке регистрационных действий, указав, что документ не подтверждает возникновение права по нормам, действовавшим до введения Земельного кодекса РФ. Справка фиксирует факт наличия записи, но прямо не устанавливает право.

Отказ администрации, мотивированный тем, что их собственная книга была не прошита и не пронумерована, юридически несостоятелен. Халатность делопроизводства органа местного самоуправления (нарушение правил ведения архива) не могут лишать гражданина законных прав. Это устойчивая позиция судов.

Подайте письменное заявление в администрацию с требованием выдать официальную выписку или акт о подтверждении принадлежности участка на основании имеющихся записей.
Получив письменный отказ (в котором будет указано про непрошитую книгу), вы можете оспорить его в порядке КАС РФ как незаконное решение органа местного самоуправления.

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. ст. 234 ГК РФ, так как вы открыто, непрерывно и добросовестно владеете участком более 15 лет. 

При необходимости оказания помощи или дополнительной консультации обращайтесь в чат, рядом с моим фото. 

Буду благодарна за краткий отзыв и +.

С уважением, Антонина Сергеевна. 

Вы можете оформить земельный участок в собственность бесплатно в соответствии со ст. 3.8 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если имеются нижеследующие условия.

Согласно п. 2 этой статьи до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

8) документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

К заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, также прилагается технический план жилого дома, за исключением случая, если на момент направления указанного заявления в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.