Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли притянуть к этой ситуации ст 1155?
Здравствуйте. 10 лет назад моя мать подала моей внучке дом, котором она сейчас проживает. Договор заключен в устной форме. В собственность дом не оформляли (дом 1989 года). Наследство оформить нельзя, все сроки давно пропущены. Про дарственную узнал недавно, что она не оформлена должным обраом. Можно ли притянуть к этой ситуации ст 1155?
Здравствуйте!
В Вашей ситуации устная дарственная на дом (недвижимость) ничтожна с 1996 года, а наследственные сроки прошли. Ст. 1155 ГК РФ применима, только если наследники не знали о смерти наследодателя и принимали имущество фактически. Вероятнее всего, внучке придется оформлять право собственности через суд на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или признания сделки действительной.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, дарение недвижимости требует письменной формы и регистрации перехода права. Устный договор не имеет силы.
Давайте рассмотрим вариант по ст. 1155 ГК РФ (наследство): чтобы восстановить сроки, нужно доказать, что внучка фактически приняла наследство (жила, оплачивала ЖКХ, ремонтировала) в течение 6 месяцев после смерти матери, но не знала о необходимости оформления или не могла оформить. Если 10 лет назад прошли все сроки, а мама умерла еще раньше, этот путь маловероятен.
Давайте рассмотрим теперь ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность): Это наиболее перспективный вариант. Если внучка добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет (включая время, когда дом был у матери до сделки), суд может признать право собственности.
Иск о признании сделки действительной: Можно попробовать доказать, что сделка была, мать была согласна, но не успела оформить, но это сложно без письменных доказательств.
Рекомендую Вам собрать доказательства фактического проживания: Квитанции об оплате ЖК, справки из сельсовета/ТСЖ, свидетельства соседей, документы на ремонт (чеки), доказывающие, что внучка заботилась о доме как собственник.
Необходимо подготовить иск в суд, скорее всего, с требованием о признании права собственности по приобретательной давности, а не по наследству.
Если мой ответ был полезен для Вас, то прошу оставить положительный отзыв (нажав на + ) и отблагодарить юриста: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/
Если Вам потребуется дополнительная законодательно обоснованная консультация или помощь в составлении юридических документов, например, искового заявления в суд, Вы можете обратиться ко мне в чат.
Буду рад помочь!
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист