Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И может ли государство отнять не переоформленный дом?
Здравствуйте, я хотела бы проконсультироваться, у меня с моей мамой есть частный дом, давно был пожар и документы включая право собственности сгорели, осталась лишь домовая книга. Мы ходили к нашему нотариусу по месту жительства, чтобы переоформить дом, или хотя бы начать работу, но она разводит руками и переносит нас каждый раз, вопрос такой. Что для начала нам нужно сделать, чтобы переоформить дом или дать ход делу? И может ли государство отнять не переоформленный дом?
Виктория, добрый день!
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом само по себе не означает утрату права собственности, однако без их восстановления или подтверждения невозможно полноценно распоряжаться имуществом.
Согласно ст. 8.1 Гражданский кодекс Российской Федерации:
«Права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации…»
В первую очередь необходимо установить, зарегистрировано ли право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого запрашивается выписка из ЕГРН.
Согласно ст. 62 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»:
«Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в виде выписок…»
Если сведения о праве имеются, его можно подтвердить и восстановить документы без обращения в суд. Если же право не зарегистрировано либо документы полностью утрачены, вопрос решается в судебном порядке.
В таком случае подаётся иск о признании права собственности, при этом в качестве доказательств могут использоваться любые подтверждения владения и пользования домом, включая домовую книгу, сведения о проживании, квитанции и иные документы.
Нотариус в данной ситуации не уполномочен устанавливать право собственности при отсутствии документов, поэтому оформление через него без подтверждения права невозможно.
Само по себе отсутствие переоформления не является основанием для изъятия имущества государством, однако при длительном отсутствии оформленных прав теоретически может возникнуть вопрос о признании имущества бесхозяйным.
Согласно ст. 225 ГК РФ:
«Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».
Таким образом, для защиты своих прав необходимо подтвердить и зарегистрировать право собственности, либо через получение сведений из ЕГРН, либо в судебном порядке.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признательна за его оценку. Если потребуется судебная поддержка, Вы можете написать мне в чат.