Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы подать в суд на застройщика?
Здравствуйте. Расскажу в крации ситуацию. Мы купили дом в ипотеку готовый, не у застройщика. Дому был на тот момент всего год когда нам его продали. Постороин он был в 2019г. В 2024 году дом треснул по периметру. Дом был застрохован. Судились со строхавой, почти 2 года. В феврале соостоялась суд вынесением решения в нашу пользу. Вопрос такой. Можем ли мы подать в суд на застройщика? Дело в том, что была судебная экспертиза которая показала, что дом не возможно восстановить. Дом под снос. Страховая закроет только оставшиеся долг по ипотеке.
Добрый день, Екатерина!
В вашей ситуации подать иск к застройщику возможно, поскольку по Гражданскому кодексу РФ застройщик несёт ответственность за качество построенного жилья по гарантийным обязательствам (ст. 18, 471, 573 ГК РФ) и Закону № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (ст. 7, 8, 9).
Судебная экспертиза, показавшая, что дом невозможно восстановить, свидетельствует о существенном нарушении качества объекта, и вы имеете право требовать возмещения стоимости строительства дома или компенсации убытков, включая расходы на приобретение нового жилья.
Поскольку страховая закрыла только остаток долга по ипотеке, ваши дополнительные расходы на покупку или восстановление жилья не компенсированы, и именно эту разницу можно взыскать с застройщика. Для иска потребуются судебная экспертиза, документы о страховом возмещении, договор купли-продажи и переписка с застройщиком и страховой.
Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о возмещении ущерба от недостатков строительства составляет три года с момента, когда узнали или должны были узнать о нарушении, при этом гарантийный срок на капитальные конструкции дома по законодательству может продлевать возможность предъявления претензий до пяти лет.