Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В собственности есть квартира 1/2 доли, и земельный участок который выдало государство в 2012 году как
Здравствуйте , Мама хочет проходить процедуру банкротства, прошло 10 лет как набрались долги . в собственности есть квартира 1/2 доли ,и земельный участок который выдало государство в 2012 году как социальная помощь не проходили по квадратуре на 1 члена семьи приходилось 9 квадратов , а прописано в этой квартире 5 человек . Можно ли сохранить участок
Риваль, участок, полученный в 2012 г. в рамках государственной социальной помощи, можно сохранить, подав заявление о банкротстве с ходатайством об исключении этого имущества из конкурсной массы (ст. 71 ФЗ).
Доля в квартире может быть частично защищена через мировое соглашение или доказательство, что квартира не является единственным жильём.
Необходимо подготовить полный пакет документов, подтверждающих социальный характер получения участка и отсутствие его использования в предпринимательской деятельности.
Земельный участок, полученный в 2012 г. в рамках государственной социальной помощи, может быть исключён из конкурсной массы при банкротстве физического лица на основании ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при условии подтверждения его социального характера и отсутствия использования в предпринимательской деятельности.
В соответствие с ФЗ-127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве» для подачи заявления гражданина банкротом в арбитражный суд имеются следующие требования:
— Сумма задолженности составляет от 500 000 и указанные требования не исполняется в течение 3 месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.
На основании ФЗ -127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве»: все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.
— доля 1/2 в квартире — будет признана единственным жильем и руководствуясь ст. 446 ГПК РФ обладает иммунитетом на взыскание. Она будет исключена из конкурсной массы и останется у мамы. — земельный участок.
Здесь не все так просто.
ст. 446 ГПК РФ — взысканию не подлежит земельный участок, на котором стоит единственное жилье. В Вашей описанной ситуации — это 2 отдельно стоящих объекта квартира и земельный участок. Следовательно исключить по этой ст. нет возможности.
Есть положительная судебная практика: Дело №А08-7912/2020, Постановление от 19 марта 2019 г. по делу № А12-36791/2017: включение земельного участка в конкурсную массу и его последующая реализация приведут к нарушению прав несовершеннолетних детей должника на достойную жизнь. В связи с чем, земельный участок подлежит исключению из конкурсной массы должника как имущество, предоставленное многодетной семье в качестве меры социальной поддержки со стороны государства.
На основании вышеизложенного, за сохранение земельного участка можно побороться при судебном банкротстве Вашей мамы.
Можно попробовать исключить земельный участок из конкурсной массы в банкротстве (статья 213.25 Закона о банкротстве), но это риски и могут отказать в исключении, после чего участок уйдет на торги. Чтобы оценить вероятность такого риска надо проводить комплексный анализ дела о банкротстве — в нем оцениваю возможность списать долги, рассказываю как поэтапно проходит все, о сроках, а также стоимости.
Можете вместе с матерью, либо только мама обратиться ко мне — проведу анализ, первая консультация бесплатна.
Добрый день!
Квартира, которая находилась в долевой собственности, была получена в дар от родственников:
- 2/3 доли от отца (близкий родственник);
- 1/3 доли от дяди (не является близким родственником).
Нужно ли будет платить налог при продаже этой квартиры, если срок владения квартирой 3 года и 2 месяца.
Анатолий выкупил землю в порядке гос.закупки, далее привлек инвесторов, в результате чего появилось дополнительно 7 пайщиков, совокупный вклад которых составил в районе 80 млн.руб.
Земля на данный момент с/х назначения, сейчас идет процесс по смене назначения на промышленное.
По земле нужно проверить:
Комплексная оценка актуального правового статуса объекта недвижимости (400 000 руб.)
1.1. Проверка возникновения имущественных прав на объект недвижимости, их легитимности и соответствия требованиям законодательства, анализ оформления и регистрации прав, достаточности совершенных действий.
1.2. Экспертиза текущего правового статуса объекта: наличие кадастрового учета, установление/согласование границ, межевание, категория, вид разрешенного использования.
1.3. Анализ документов территориального планирования, применимых к объекту: генеральный план, ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ.
1.4. Проверка наличия зарегистрированных и фактических ограничений использования земельного участка (приаэродромные территории, СЗЗ, зоны охраны ОКН, водоохранные зоны, зоны затопления/подтопления, зоны охраняемых объектов и иные ограничения).
1.5. Проверка зарегистрированных обременений (аресты, запрет регистрационных действий, ипотека, залог, аренда, сервитуты и др.), оценка их влияния на возможность свободного распоряжения объектом, проверка договоров аренды и соглашений о сервитуте.
1.6. Проверка наличия судебных решений российских судов всех юрисдикций и информации о текущих судебных разбирательствах, в которых участвует объект недвижимости.
1.7. Проверка административных правонарушений в сфере соблюдения норм земельного законодательства РФ.
Проверка правообладателя – физического лица:
3.1. Текущий статус (семейное положение, банкротство, наличие оснований для банкротства).
3.2. Оценка и выявление прочих рисков (кредитные обязательства, задолженность по налогам и сборам, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и проч.).
3.3. Перечень судебных разбирательств с участием правообладателя, определение возможных перспектив разрешения дел.
3.4. Проверка наличия исполнительных производств в отношении проверяемого лица.
Здравствуйте. Такая ситуация. Я ухаживаю за свекровью (недееспособный инвалид). У нее есть муж и трое детей ( один от первого брака) . Так же есть родная сестра и два брата( это те кто остался в живых). Она проживает в деревне в доме в котором когда проживали родители ( оба умерли более 20 лет назад) , но документов на этот дом нет, не у свекрови ни у ее сестры и братьев, ни в сельсовете. Когда она была при памяти( сейчас у нее дименция) , это примерно 2010-2012 год, весь участок земли она оформила на себя и есть свидетельство о праве собственности. Как оформить дом, куда обращаться и на кого оформить? Можно ли обойти эту процедуру без сестры и братьев.
Здравствуйте. Я купил гараж и землю под ним, все в собственности. Я теперь собственник и гаража и земельного участка под ним, документы все имеются. Но чтобы попасть в гаражный кооператив, нужно проезжать шлагбаум. Зайдя в их офис, я узнал, что чтобы получить пропуск, нужно вступить в члены гск и внести 5к для развития гск. Скажите, пожалуйста, правомерно ли это. Могу ли я требовать получить пропуск без вступления в кооператив и вообще зачем мне вступать в гск и получать книжку, если я являюсь собственником и гаража и земельного участка под ним.
Мой сожитель из Украины приехал как беженец на сертификат которое ему выдало государство купил квартиру примерно через год продал, а спустя еще примерно год приставы арестовали счета и он должен вернуть деньги государству. Сожитель участки СВО и зарплата у него 40000 что нам делать
