Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, если мы находимся в Москве, а они приедут в Краснодарский район и там будет нотариус, и у нас в Москве будет нотариус, нужен ли ещё нотариус в Судаке?
Здравствуйте.У нас есть 1/2 доля Земли в Судаке,и 1/2 земли в станице Благовещенская ,все это напополам с дальними родственниками,сейчас мы решили с ними разойтись . Мы им отдаем свою 1/2 в станице Благовещенская,Анапского района,а они нам 1/2 в Судаке,по договору дарения. Подскажите,пожалуйста,если мы находимся в Москве,а они приедут в Краснодарский район и там будет нотариус,и у нас в Москве будет нотариус,нужен ли ещё нотариус в Судаке? Для этой сделки.
Здравствуйте Елена! Если вы оформляете передачу доли в Судаке, то участие нотариуса из Республики Крым (это может быть нотариус Судака, Симферополя, Феодосии и т.д.) является обязательным. Нотариус из Москвы и нотариус из Краснодара (Анапы) не могут самостоятельно удостоверить сделку по крымскому объекту без участия крымского коллеги в рамках единой дистанционной процедуры.
Вы указали, что планируете оформить это как взаимное дарение («мы им, они нам»). С точки зрения закона это несет серьезные риски:
Притворность сделки (ст. 170 ГК РФ): Встречная передача прав (доля на долю) — это классический договор мены. Оформление его двумя договорами дарения может быть признано притворной сделкой, прикрывающей мену.
Налоговые последствия (ст. 217 НК РФ): Дарение между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сестры) налогом не облагается.
Вы указали, что родственники дальние. Это означает, что и вы, и они должны будете уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости получаемых долей.
При договоре мены налоговая база может быть оптимизирована (зачет периодов владения, налоговые вычеты при продаже/мене), в то время как при дарении от дальнего родственника вычеты не применяются.
Рекомендация: Обсудите с нотариусом заключение единого дистанционного договора мены долей. Это юридически чище и отражает реальную волю сторон (раздел имущества).