Решили купит квартиру и внесли задаток. Предварительный договор (не нотариальный) истек, т.к. продавец не успел подготовить документы, но на сделку мы согласились позже устно. За день до сделки уточнили, когда освободят квартиру и узнали, что еще через месяц примерно. Нас это не устроило и мы отказались от сделки. Как вернуть залог и возможно ли?
Здравствуйте! В вашей ситуации ключевое — это то, что предварительный договор был подписан, но срок его исполнения прошёл, а сделка позже согласовывалась только устно. Согласно российскому законодательству, задаток возвращается, если сделка не состоялась по вине продавца. Здесь важно определить, кто фактически виновен в срыве сделки.
Если причина отказа — длительное освобождение квартиры, которое продавец не оговорил заранее, можно рассматривать это как нарушение условий (ст. 328, 381 ГК РФ). Задаток в таком случае подлежит возврату. Важно письменно зафиксировать отказ и требование возврата задатка — лучше через уведомление с подтверждением получения. Если продавец откажется возвращать, придется обращаться в суд с иском о возврате задатка, приложив копии предварительного договора, переписку и доказательства устных договоренностей о сроках.
Возможность вернуть деньги реально высокая, особенно если у вас есть доказательства того, что дальнейшее ожидание квартиры было неприемлемо и это не ваше произвольное решение.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте.
Вы отказались из‑за задержки освобождения квартиры — это не ваша вина. Продавец не обеспечил готовность объекта к передаче в разумные сроки.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
